【大纪元2018年07月09日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）在上周六（7月7日）的墨尔本房地产市场，可以立即入住的优质住宅能够卖出较好的价格。但当天的拍卖成交率仅达到56.1%，明显低于一周前59.4%的成交率。
据都门（Domain）新闻报导，持续数周的低成交率说明，卖方在努力坚持他们所期望的价格。房地产经纪人们在与房主们进行拉锯战。一些经纪人称，一些区的房价已经跌回到2016年时的水平，呼吁屋主们变得现实一些。
现在是中小学假期，适合家庭居住的大型住宅通常不愿在这个期间挂牌，屋主们希望等到冬季即将结束或春季开始时再挂牌出售。到那时，他们可以启动连续4周的售房宣传活动，不会受到假期或大型体育赛事的影响。
亚拉维尔（Yarraville）地区的拍卖师斯迪文森（Craig Stephens）认为，内城区西部的市场比较疲软，但还有些住宅卖出令人惊讶的高价。他的房地产经纪公司在周六拍卖了5栋住宅，其中4栋被售出。
位于亚拉维尔区的一栋2居室联体别墅（22A Sanderson St）卖出了较好的价格。其广告参考价为77万至84万澳元，5名买家参与竞价，最终以93.6万澳元售出。
斯迪文森说：“很多联排别墅遭遇冷落，但如果经过较好的设计、装修，并安装一些优质设施，放置漂亮的家具，那么就会吸引买家。”这栋住宅就有较好的建筑设计，且价格适中。
博士山（Box Hill）区的经纪人戴勒斯（Dennis Dellas）说，这个地区的房地产价格已回落到2016年时的价位。他在周六负责拍卖的一栋3居室联排别墅（ 2/788 Station St, Box Hill North）以92.5万澳元的竞价流拍（Passed-in），屋主保留价为98万澳元。戴勒斯说，这个竞价是公平的。他说：“在此之前，我们告诉屋主，如果你能得到90万以上的报价，那就立即接受它。”
戴勒斯说：“如果你在2017年上半年买了房，那么价格可能已经跌下来了，可能已经跌到2016年时的价位。一些买家已经开始担忧利率。”
在墨尔本最受青睐的地区，一些住宅仍受到追捧。在莫尔文（Malvern）区，一栋3居室住宅（11A Spring Rd）卖出高价。这栋住宅以190万澳元开拍，以195万澳元进入市场自由竞争（on the market）。此后，2名买家竞争，最终以203.2万澳元成交。历史数据显示，屋主在2001年以78万澳元购买了这栋住宅。
另一栋宽敞的维多利亚时期风格的住宅（124 Stanhope St, Malvern）也取得不错的成绩。拍卖以270万澳元起拍，2名买家竞争，最终以274万澳元的保留价售出。
为买方提供咨询代理服务的经纪人沃雷之（Adam Woledge）说，在目前的市场上，准确的广告价格区间是非常重要的。他说：“如果一栋住宅的广告价格低于当地的平均价位，那么就会吸引很多买家的兴趣。”
责任编辑：李欣然