【大纪元2018年08月11日讯】（本文由 Steve & Lisa Stone提供，大纪元记者李泫雅编译报导）为了了解融资方案，有些人需要或更喜欢先出售现有的房产以购买新的。但出售房产的时间不总是与购买新房的时间一致，因此很多人在这过度期间选择使用过桥贷款。
过桥房屋贷款弥补了为新房产付款和从现有房产销售获得收益之间的财政缺口。过桥房屋贷款也可以提供资金，让屋主能先住在现有的房产，同时建造新家。
贷款人通常会在客户出售和购买房产完成前，担保两栋房产。过桥房屋贷款金额或“最高债务”可达两栋房产价值的80%（取决与贷方）。 与任何抵押贷款一样，请让一名抵押贷款顾问为你选择。虽然利率通常高于标准房屋贷款，但过桥贷款的贷款期限较短，一般不超过12个月。
一些贷方允许贷款者将利息资本化，因此在过渡期间不需要偿还贷款。这会导致新房产的住房贷款略有增加，但这可以过渡期间减少财政压力。
当现有的财产被出售时，出售所得将从过桥贷款的余额中取走，剩下的将作为新的房屋贷款。
确定过桥贷款是否适合，需要考虑很多因素。一个重要的考量因素是，你预计会需要这些基金多长时间。这就需要你考虑到你自己有多想把房子卖掉,以及你是想买一个现有的房产还是要自己建一个。当然，你需要过桥贷款的时间越长，你支付的利息就越多。
当然这也存在风险。有时，建造房子或出售房产的时间可能比你预计更长。很重要的一点就是，你必须清楚市场需求，以及你的房产实际能卖出多少。
一名好的抵押贷款顾问能与你一起合作，确保过桥贷款在短期内适合你，新房产的房贷适合和你中长期的需求。
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责任编辑：上官翎
