【大纪元2018年08月11日讯】（本文由 Steve & Lisa Stone提供，大纪元记者李泫雅编译报导）这房产值多少钱？这是一个很常见，也很聪明的问题。最近，我们注意到在房产估价方面存有很多疑惑。因为估价的方式有很多，这是可以理解的。以下是三个常见的估价方式：
政府估价 (Capital Value)
政府估价 CV是由当地市政府设定的，同时也决定了房产年利率是多少。 政府估价是根据同一地区其他房产以及该房产最近的售价来评估该房产价值的一般指南。这意味着它并不包括任何你购买房产后添加的电器，改进或其他增加的东西。
在买卖房产时，政府估价通常被用作指标性价格。但我们并不建议这么做，因为政府估价出了名的不准确，并很容易误导人。而且请记住，政府估价每三年才更新一次。
独立估价 (Registered Value)
独立估价是注册评估师对房产市场价值的评估。是根据你房产的全面检查结果和该地区类似的房产出售价格做出的评估。当你出的报价被接受并需要融资（抵押贷款）的时候，你很可能需要估价报告。作为财务申请的一部分，大多数银行会需要一份由注册估价师做的房产估价。可能基于其他原因，你需要做房产估价，包括：
‧计算你该为房产支付多少钱
‧售房时了解自己的房产值多少
‧作为房贷再融资申请的一部分
银行会要求估价，以获得房产市场价值公正、专业的意见。1948年通过的《The Valuers Act 1948》确保了注册估价师所做的估价是可靠的，所以这是银行依据。因此当银行考虑借钱给你的风险时，这对他们是非常重要的。
物业评估 （Property Appraisal）
物业评估是由持牌地产经纪人做的。与独立估价相似，是基于最近类似的销售价格做的评估。地产经纪人也会将你所在地区的市场现状、以及房产出售的时间纳入考量。不过为了奉承你，地产经纪人可能会夸大你房产的价值。因此，与他们交谈时请记住这一点。
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责任编辑：上官翎
