【大纪元2018年08月12日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）虽然澳洲房价下跌可能让一些经济学家和行业内专业人士感到不安，但最新的住房产业协会（HIA）报告提供了另一个视角，并向潜在买家发送了一个好消息。
据澳洲你的房贷网消息，住房产业协会经济学家Diwa Hopkins说：“房价压力的缓解为购房者带来了负担能力方面的一些改善。”
住房产业协会2018年第二季度的负担能力指数为74.9，比前一季度上升0.4％，与2017年相比上升0.8％，2017年时，负担能力降到了近六年来的最低水平。
Hopkins 说：“以前强劲的价格上涨的同时存在着前所未有的建房水平，这为关键市场提供了急需的额外供应，有助于降低价格压力。”
住房产业协会还评估了与租房相关的房产价值，仔细审查了首府城市住房供需平衡，以及近期的变化情况。
供需平衡是房价和负担能力的重要推动因素。
报告发现大多数市场是平衡的。在悉尼和墨尔本，住房价格下降时，租房价格一直在稳步上涨。这表明整体供应符合需求。
Hopkins进一步解释道，在这些最重要的市场中，住房供需总体平衡，目前房价下跌不太可能持久或已触及底端。
“我们可以预期，价格的下跌会像之前的周期一样，通常持续12到18个月，相对于前一次下跌，其下跌幅度适中。”
她说：“与此同时，价格下跌将继续推动负担能力的提陞，特别是在悉尼和墨尔本市场。”
在报告所提及期间，澳洲八个首府城市中有五个的住房负担能力得到改善。珀斯被评为负担能力最佳的首府城市，其次是达尔文和霍巴特。
在截止至6月的一年中，八个首府城市中有五个城市的负担能力得到了改善。达尔文（+ 7.4％）最高，其次是悉尼（+ 6.8％）和珀斯（+ 6.2％），布里斯本（+ 2.1％）和堪培拉（+ 1％）均有小幅增长。
最大的跌幅发生在霍巴特（-10.5％）。阿德莱德（-1.7％）和墨尔本（-1.3％）的负担能力都有所下降。
责任编辑：简沐
