【大纪元2018年08月10日讯】（大纪元记者谢茹慧阿德莱德采访报导）一份最新的研究报告预测，阿德莱德内西区将在未来数年跃升为房市明星，区内的Thebarton、West Croydon和Hindmarsh的物业可望实现强劲增值。
来自阿德莱德时事信息网的报导，澳大利亚房产投资专业人士（PIPA）机构在最新发布的报告中预测，人口结构升级，或“中产阶层化”（gentrification）将成为这三个郊区的增值动力。
机构主席，知名房产投资人库里左斯（Peter Koulizos）表示，中产阶层化是一个全球性现象，而且几乎集中在与中心商务区或滨海区毗邻的郊区。其它驱动因素还包括市场需求、有建筑特色物业、可负担性，以及年轻丁克家庭的投资意愿等。“基于这一方法，我们选出了Thebarton、West Croydon和Hindmarsh，预计这三个郊区将迎来人口结构升级。”
以Thebarton为例，库里佐斯解释说，这是一个传统的轻工业区，但在过去数年，业主们开始意识到所拥有的土地作为住宅用地更有价值。因此，更多年轻人迁入，也因此改变了整个区的面貌。人口结构升级的早期现象包括，街头艺术的兴起、年轻嬉皮士骑着自行车兜风，咖啡馆出售杏仁味牛奶等。
目前已跻身蓝筹区Malvern和Unley就是成功的案例。据库里佐斯的研究，早在60年前，这是两个最不受欢迎的郊区。但由于其毗邻市中心的优势，在老一代人迁出后，白领阶层渐渐迁入，越来越多的老房子也随之翻新，整个区就这样一点点地发生了彻底改变。此外，靠近海边的Henley Beach和Semaphore也在过去十年经历了人口升级。
CoreLogic的数据显示，Thebarton、West Croydon和Hindmarsh三个区的房价在过去5年的涨幅在20-28%之间，目前中价已突破53万。尽管如此，这三个区仍有强劲的增值潜力。
库里佐斯特别强调，区内开始转型并不意味着错过了投资时机，投资者仍有入市并获利的机会，“因为一个郊区的增值需要30年才会到一个顶峰。”
LJ Hooker Mile End的销售代理西尔（Daniel Sear）十分看好内西区的增值前景。他向大纪元记者表示，区内物业在过去的两三年十分抢手，优势包括出色的建筑风格和品质、土地面积、毗邻市中心的区位，成熟的配套和时尚生活方式等。他注意到区内房价已开始进入上涨通道，因此“无论是投资和自住，都值得关注。这里的确是出色的投资选择，租赁需求尤其强劲，租客愿意支付高租金。”
西尔数周前拍卖售出位于63 Maria Street，Thebarton一套翻新后带租约的独立房。他透露，共有四组买家竞拍，最终以50万成交，卖家对结果很满意。
Harris中介的斯拉迪克（Dijana Sladic）也证实，随着越来越多的年轻家庭迁入，内西区正在经历转型，很多建于1900年代的房子在易主后翻新。她正在出售位于22 James Street，Thebarton的一套占地越687平方米的三卧独立房，有翻新扩建的潜力，也可直接出租。该房将于8月11日拍卖。
责任编辑：陈紫雨
