美西楼市降温最快 专家分析原因

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【大纪元2018年08月13日讯】(大纪元记者梁砚报导)美国西部地区楼市在第二季度降温最快,现房销售较上一个季度急降了4.1%。美国房地产经纪人协会(NAR)专家说,这与之前美西持续高房价、近期房贷利率的提高,以及新税法的实施有关。

NAR在8日公布的数据显示,包括加州、华盛顿州和亚利桑那州在内的美西地区,现房销售第二季度下降了4.1%。

东北部楼市在当期变化不大。在房价较低的中西部和南部,房屋销售分别增长了1.6%或2.7%。

NAR专家表示,房价和利息的提高,让全美中低收入市场的房屋销售受挫。而西部在过去6年的楼市反弹中,价格上浮剧烈,这一次在楼市降温中的销售量骤减也表现最明显。

NAR首席经济师Lawrence Yun对《华尔街日报》说,尽管西部地区是美国就业市场增长最快的地区,房屋销售却在下降,原因是其房价之前涨幅得太猛。

据统计,第二季度加州有26%的家庭可支付的房价中位数为596,730美元,低于第一季度31%的比例。

NAR数据还显示,美国大都市区第二季度的房屋销售也普遍降温,比一年前减少2.4%。

虽然全美楼市普遍降温,房价上涨有所缓解,但可负担中等房价的家庭仍不乐观。

目前独立屋现房的中位数售价平均为269,000美元,比之前上涨5.3%,达到历史新高。在加州圣何塞和旧金山这两个大都市,房价中位数超过100万美元,分别达到107万美元和140万美元。

再有,全美178个大都市中90%的城市仍在提高独立屋的房价,尽管增幅较之前更小,多数呈一位数增长,只有13%的大都市房价增长超过两位数。

房利美7日公布数据显示,7月份认为当时是购买或销售房屋好时机的美国人,分别减少了4%和6%。

《华日》报导,多数经济学家预测,今年下半年美国楼市销售不会有较大增幅。

责任编辑:李缘

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