【大纪元2018年08月16日讯】（大纪元记者夏雨综合报导）新西兰议会周三（8月15日）通过了一项法律，禁止外国人购买住宅房地产市场的大部分房产。中国人过去几年来是在新西兰最大的海外买家。
综合彭博社和CNN报导，新西兰海外投资修订法案将禁止非居民的外国人购买本国现有（存量）住宅，但外国人仍然可以购买新的公寓大楼和房地产市场的一些其它住房。此举旨在降低该国低炙手可热的房价。
新西兰总理阿尔登（Jacinda Ardern）指责飙升的房价导致许多新西兰人无法进入房地产市场。她去年在竞选期间曾提出将颁布外国买家禁令。
“如果你有权永久居住在新西兰，你有权在这里购买（房子）”，新西兰贸易部长帕克（David Parker）在周三的法案辩论中说，“我们相信这是新西兰人在新西兰买房与生俱来的权利。”
公共政策公司Demographia将新西兰最大城市奥克兰评为世界上最不可负担住房的地方之一。在过去十年，奥克兰房价几乎翻番，全国平均房价也上涨60%，导致房屋所有率降至1951年以来的最低水平。
最大海外买家来自中国
但政府数据表明，外国买家实际上只占该国住房市场一小部分。根据最新的官方统计数据，今年3月这个季度，没有新西兰公民身份或居住权的购买者占总交易量的比例超过3%；6月季度，这一比例下降到2.8%。
海外卖家的比例在3月季度也有所增长，达到1.5%，但目前已回落至1.2%。
统计数字还显示，在新西兰Queenstown的风景区，有5%的房屋交易的买家是外国人；而在奥克兰中部，这个比例上升到22%。
根据新西兰统计局的数据，大多数海外买家来自中国和澳大利亚。该季度中国人在新西兰一共买下了552处住宅，在所有外国买家中遥遥领先，超过三成。排名第二的是澳大利亚人，一共买下240处。
新西兰也被证明是富人和名人的热门休闲场所，美国亿万富翁投资人泰尔（Peter Thiel）在该国拥有房产。
外国人可以买哪些房子
新西兰政府表示，新法律将住宅用地划为“敏感”性质，意味着非居民或非公民未经海外投资办公室同意不能购买二手（现有）住宅。
外国人若想买房，需要向政府展示，要么将土地更换成其它用途，要么承诺增加住宅数量，然后用于出售，比如将原有独立房屋拆除，新建一栋公寓楼。
不过，海外投资者仍然可以购买新住房，特别是公寓。外国人也可以购买先租后买或共享股权的房子。他们还可以投资退休村、学生宿舍和老年护理设施。
大型公寓大楼的开发商将可以将超过60%的单位出售给海外买家，购买者无需获得批准。
此外，持居留签证的人如果每年在新西兰停留至少183天，可以在不经同意的情况下购买房产。
该禁令并没有包含“外国人购房排第二”的澳大利亚人。
新法对未来影响尚不清楚
分析师表示，目前尚不清楚新法律将产生多大影响。
新西兰银行集团西太平洋银行（Westpac）首席经济学家斯蒂芬斯（Dominick Stephens）周三在给客户的一份报告中表示，“我们根本不知道它将如何影响市场。”他预测，房价可能会在今年年底前停止上涨，甚至开始下跌。
根据新西兰房地产机构公布的价格，新西兰全国房屋中位数价格为550,000新西兰元（相当于361,100加元）；第一大城市奥克兰的中位数价格则为835,000新西兰元（约548,000美元）。
新西兰现政府已经面临来自富有投资者的反对意见，这些投资者曾警告说，该禁令可能会抑制对经济的更广泛投资，并损害新西兰在离岸市场的声誉。
澳大利亚也试图通过类似法案禁止外国投资者购买现有房产，以减缓房价的失控。自去年年底以来，该国房价一直在下跌。#
责任编辑：李缘
