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全球十大房价高估城市 奥克兰排名第二

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【大纪元2018年08月17日讯】(大纪元记者温妮报导)国际权威报告发现,奥克兰是全球房价最被高估的城市之一。

根据《经济学人》最新年度全球房价指数奥克兰在房价收入比不可持续性暴增的十大城市中,超过悉尼、伦敦及温哥华等国际大都市,排名第二,仅次于香港。

虽然奥克兰房价在过去一年里基本持平,但其房价相对于家庭平均收入被高估了75%,仅次于香港的94%。

《经济学人》最新房价指数涵盖了全球最活跃的22个城市。调查发现,过去五年里,这些城市的住房平均价实际上涨了34%,其中7个城市涨幅超过50%。

《经济学人》表示,过去三年里,澳洲、加拿大和新西兰的房价收入比,较公允值高出20%以上,房价租金比则较公允值高出30%。现在这两个指标已经比公允值高出40%。目前缺乏城市级租金数据,但与长期收入中位数相比,城市级的房价泡沫程度超过全国。

《经济学人》在总结中说,造成各城市房市繁荣(可能正在结束)的三个原因是需求、供应和资金成本。近年来,人们和就业机会纷纷涌向各个国家的最大城市。除此之外,推动需求的另一个因素是外国投资者。奥克兰、伦敦、悉尼和温哥华吸引了大量资金流入,特别是来自中国的资金。

近期因悉尼和墨尔本市场疲软,澳洲全国房价6年来首次下跌。新西兰经济学家们普遍预测,奥克兰住房市场可能会受到影响,但在目前强劲的经济环境下,影响不会太大。

根据房地产数据分析公司CoreLogic的数据,悉尼房价创下过去十年来的最大年跌幅5%,墨尔本六年来首次下跌0.5%。

责任编辑:易凡

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