【大纪元2018年08月19日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）虽然数据显示今年第二季度悉尼的公寓房和独立房的平均租金要价保持不变，但在部分地区，房租却已有所下降。在有些不引人瞩目的区，与其邻区相比，房租价格更物有所值。
据澳洲Domain房地产网消息，数据分析师Nicola Powell博士表示，一个区的租金要价受到多种因素的影响，包括供求关系、需求程度及基础设施的连接状况。
他认为，如果有多种类型的住房可供选择，那么租户就可以找到租金更便宜的住房。如悉尼的下北岸，该地区公寓房的平均周租金为600澳元，但独立房的平均周租金为1050澳元，几乎比公寓房租金多了一倍。
不过，较划算的房租也可能意味着租户要住在该区的边缘地点，或距离火车站较远的地方，或把独立房换成公寓房。
数据显示，在悉尼市区和东区，独立房的平均周租要价是1040澳元。在这个区域中，独立房平均周租要价最便宜的区是Waterloo 和Mascot，分别为750澳元和760澳元；公寓房平均周租要价最便宜的区是Eastlakes，为480澳元，或者Rushcutters Bay区，其平均周租要价为500澳元。
房地产代理The Agency的房产管理全国总监Maria Carlino表示，这一切都归结为供需的状况。4至6年前在悉尼北岸、下北岸及西北区开发的重大项目现在终于完工，全部涌入市场，缓和了房租要价。
她称，6周前，上市的出租房在11至12天就可租出去，现在这个时间延长到了20至21天。
在北岸地区，房租划算的区有Narraweena和Narrabeen,，平均周租要价分别是790澳元和825澳元，远比该地区独立房平均周租980澳元要低。
Powell博士表示，对于寻求便宜出租房的租户而言，了解造成房租差异的原因至关重要，这可能是靠海，也可能距离交通枢纽有段距离。“在Dee Why，一套独立房租户要支付875澳元的租金，而在邻区Narraweena租金是790澳元，”他说。
悉尼以及周围其它房价划算的区有：
蓝山地区（Blue Mountains）
独立房平均周租：450澳元
最划算的区是Blackheath，平均周租400澳元
坎特伯雷-滨城地区（Canterbury Bankstown）
独立房平均周租：550澳元
最划算的区是Regents Park，平均周租480澳元
公寓房平均周租：440澳元
最划算的区是Lakemba，平均周租380澳元
中海岸地区（Central Coast）
独立房平均周租：440澳元
最划算的区是Budgewoi和Gorokan，平均周租360澳元
公寓房平均周租：370澳元
最划算的区是Long Jetty和Umina Beach，平均周租300澳元
悉尼市区及东区（City and East）
独立房平均周租：1040澳元
最划算的区是Waterloo，平均周租750澳元
公寓房平均周租：660澳元
最划算的区是Eastlakes，平均周租480澳元
悉尼内西区（Inner West）
独立房平均周租：780澳元
最划算的区是Croydon Park，平均周租600澳元
公寓平均周租：560澳元
最划算的区是Concord West和Croydon Park，平均周租420澳元
悉尼下北岸（Lower North Shore）
独立房平均周租：1050澳元
最划算的区是Gladesville，平均周租750澳元
公寓房平均周租：600澳元
最划算的区是Hunters Hill，平均周租550澳元
悉尼西北区（North-West）
独立房平均周租：625澳元
最划算的区是Northmead，平均周租515澳元
公寓平均周租：510澳元
最划算的区是North Parramatta，平均周租425澳元
悉尼南区（South）
独立房平均周租：650澳元
最划算的区是Narwee，平均周租550澳元
公寓平均周租：520澳元
最划算的区是Cronulla，平均周租390澳元
悉尼西南区（South West）
独立房平均周租：470澳元
最划算的区是Leumeah，平均周租380澳元
公寓平均周租：380澳元
最划算的区是Carramar，平均周租300澳元
悉尼上北岸（Upper North Shore）
独立房平均周租：795澳元
最划算的区是Asquith，平均周租570澳元
公寓平均周租：550澳元
最划算的区是Hornsby，平均周租475澳元
悉尼西区（West）
独立房平均周租：460澳元
最划算的区是Willmot，平均周租320澳元
公寓平均周租：450澳元
最划算的区是Werrington，平均周租300澳元
责任编辑：简沐
