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新西兰海外买家禁令遭诟病 中国人最受打击

中文海外房产搜索引擎居外网(Juwai.com)表示,中国投资者被海外买家禁令吓坏了。早在禁令出台前,中国投资者对新西兰房产的兴趣就已经受到了影响。居外网数据显示,今年第二季度中国买家查询量较上一季度下跌31%。(Sandra Mu/Getty Images)

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【大纪元2018年08月19日讯】(大纪元记者温妮综合报导)8月15日(周三),新西兰国会通过了《海外投资法》修订案。该议案旨在阻止不打算住在新西兰的外国人购买现有住房。澳洲和新加坡投资者享受豁免,但中国投资者受到限制。

根据新西兰统计局的数据显示,今年第二季度,海外买家购买了1116套住房,所占份额为2.8%。其中中国人购买了552套,占海外买家总份额的49%。

中文网站:中国投资者被吓住了

中文海外房产搜索引擎居外网(Juwai.com)表示,中国投资者被海外买家禁令吓坏了。早在禁令出台前,中国投资者对新西兰房产的兴趣就已经受到了影响,买家数量明显减少。居外网数据显示,今年第二季度中国买家查询量较上一季度下跌31%。

该网站发言人帕拉特(Dave Platter)表示,从长远观点来看,2014年中国买家兴趣非常低,2015年明显增长,2016年和2017年第一季度达到高峰,之后两个季度开始下跌。2017年末新政府宣布即将出台禁令,中国人购房需求大增,2018年第一季度购买量创下有记录以来第三高的水平,但现在几乎又回到了2015年的水平。

帕拉特表示,去年中国人购买了价值11亿元的新西兰住房,是新西兰最大购买群体。他预计中国买家的有节制需求将持续至2019年。

他对禁令的评价是“既不明智,也无益处”。他认为海外买家对新西兰来说重要且有益,甚至至关重要,但他们不是问题。

居外网表示,在新西兰买房的中国人中,有69%表示买房是为了自住,其中23%是为了入住好学区,这说明很多人准备和孩子一起入住他们购买的住房。

根据居外网的数据,中国人对新西兰的投资兴趣居全球第六位。

经济学家:禁令起不了多大作用

独立经济学家Shamubeel Eaqub对新西兰广播电台(RNZ)发表评论说,海外买家禁令制定的太匆忙,可能对住房危机起不了多大作用。

他说,毫无疑问外国人会增加对住房的需求,无论是住房市场还是投资市场。但除非海外买家将房屋空置,否则他们拥有的住房对住房短缺几乎没有影响。有其它动机的海外买家,如将钱投在新西兰感到安全,可能比当地人更愿意出高价买房,这部分人是禁令要打击的对象。

Eaqub表示,除奥克兰市中心和皇后镇外,禁令所造成的影响可能很小。官方数字显示,海外买家份额在3%左右,数据不够完善,但他估计约占4%。所以他认为政府的政策旨在阻止4%的买家,以帮助96%的买家,其作用会很小。

另外,购房禁令对澳洲人(约占海外买家的1/3)、新加坡人和大型开发项目豁免,所以Eaqub认为该政策最多只能将海外买家降低几个百分点,对改善住房负担能力起不了多大作用。

购房禁令同样遭到了业界的批评,包括新西兰房地产协会(REINZ)。该协会首席执行官诺维尔(Bindi Norwell)表示,该禁令不会对住房负担能力造成影响。她说:“我们对该议案通过三读感到非常失望,而且我们不是孤立的。”

小型开发项目或受影响

购房禁令通过后,财政部副部长帕克(David Parker)表示,这一重要里程碑将帮助更多新西兰人实现拥有住房的梦想。但房地产委员会(Property Council)表示, 该禁令禁止大多数非居民投资者购买房产,可能意味着小型开发项目无法完成。

该委员会宣传总监帕特森(Matt Paterson)表示,外国投资者可以购买大型开发项目的新公寓,但禁止购买小型住宅项目和独立房,因此很多这种项目可能无法完成。然而,在新西兰,小型项目更普遍,如果投资者发现难以销售,他们会考虑将资金投往别处。

他说,海外买家购房禁令使新西兰对海外投资者的吸引力降低了。新西兰的禁令比澳洲还苛刻,澳洲禁止外国人购买现房,但可以建造独立房。

新西兰房价会下跌吗?

据媒体报导,因悉尼和墨尔本市场疲软,澳洲全国房价6年来首次下跌。在截至6月的年度里,悉尼中间价下跌4.5%,创下过去10年来的最大年跌幅。今年第二季度,墨尔本房价下跌2%。

ANZ银行首席经济师左尔纳(Sharon Zollner)表示,澳洲住房市场比预期明显放缓的风险可能会蔓延。但储备银行行长奥尔(Adrian Orr)表示,房价可能会同样下跌,但不在该行预测范围之内,而且同样存在上涨的可能。

Newsroom新闻网则评论说,房价不大可能大幅下跌,因为新西兰人口增长速度远远超过建房能力,而且之前的短缺还需要解决。

虽然政府承诺收紧移民政策,但移民水平仍然接近历史高位。政府实际上放松了建筑业和园艺业临时工人的一些政策,而且没有按照大选前所承诺的方式收紧学生签证政策。

另外,如果因某种经济衰退和失业率上涨而致房价开始下跌,储备银行将会采取措施降低利率。该行近期已经做出假设,如果增长持续放缓,该行可能将OCR下调1%至0.75%,以减轻贷款人的压力。

责任编辑:徐亦扬

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