【大纪元2018年08月21日讯】（大纪元记者万梓清墨尔本编译报导）在过去的几十年里，成千上万的澳洲人通过低买高卖、房屋翻新，在房产市场上赚取了大量利润。但如今，澳洲的房产热潮似乎已经结束，许多想在房产市场上大捞一笔的人发现，他们手中的房产并不能带来自己所期望的回报。
据澳洲新闻网报导，一位买家在2016年以66万澳元的价格，购买了墨尔本内城区西部的一栋独立住宅（house），然后进行了一番高品位的装修。一年后，这栋住宅被卖出了127万澳元的高价。
在房价上涨时，炒房是件比较容易的事。最近几年，西富士贵（West Footscray）的房产可能让人在12个月内就赚得20%的利润。
但现在，房价在下跌。打开澳洲一些主要的房地产网站一搜索，不难找到亏本出售的房产，特别是公寓。
随着房价的下跌，一些炒房者的日子也不好过了。
Renovation For Profit公司老板、炒房女王巴贝（Cherie Barber）说：“当许多州的房价都在下跌时，从技术层面上讲你的账面财富减少了，你必须能够撑到下一个房价上涨周期。”
她说，业主要尽可能守住自己的房产，克制卖房的冲动，最终能够使人获利的是长期资本的增值。
因此，只有赚取的收益能够超过自己翻新房屋的投入，还要扣除印花税、中介费、房产销售费用以及其它费用时，才可以考虑将房产脱手。
然而问题是，房价下跌会持续多久呢？澳洲近期最可怕的一个例子是在珀斯。东珀斯（East Perth）一套2010年售价为53万澳元的公寓，在上个月降到了39万澳元。
不可否认，炒房可以赚很多钱。但是，有利润就有风险。而澳洲房市的风险在于，如果房地产市场崩盘，受损失的将不仅仅是一些少数炒房者，而是更多的普通民众。
责任编辑：李欣然