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墨尔本房地产:春季热卖即将来临 买方持观望态度

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【大纪元2018年08月21日讯】(大纪元记者宜塔澳洲墨尔本编译报导)在上周六(8月18日)墨尔本房地产拍卖市场上,成交率下降到53.6%。在内城区地段,尽管一些高价住宅的竞拍价格高于买家预期,取得较强劲的拍卖结果,但其它一些住宅拍卖则出现了买卖双方在屋主要价上僵持的局面。

据都门(Domain)新闻报导,根据上周590栋住宅的拍卖结果初步计算出的这一成交率,比前一个周末(8月11和12日)的初算成交率(58.5%)低5个百分点。疲软的销售数据显示,很多买家处于观望和等待的状态。毫无疑问,许多人认为在9月份的春季热卖期,买家群体将有更多的选择,并很可能以低价买到心仪的住宅。

位于菲兹罗伊(Fitzroy)区一栋尚未翻修、拥有露天阳台的排屋(427 George St )在拍卖时吸引了很多人,但拍卖进展较缓慢。房地产经纪公司Nelson Alexander的拍卖师丹尼尔(Rick Daniel)说,这个排屋在过去100年内未曾转手,一直由一个家庭居住,是一段时间以来该区房地产市场上出现的最有价值的住宅。

尽管如此,拍卖开始后没有人主动出价,丹尼尔被迫以105万澳元的房主出价(vendor bid)起拍,两对30岁左右的夫妇相互竞价,把价格推高至110万澳元。这栋需要买家投入大量维修费用的住宅惨遭流拍,最终通过协商议价以115万澳元卖给一对住在科灵伍德(Collingwood)区的一栋公寓、计划迁居的夫妇。该售价正好是广告价格区间的上限。

丹尼尔对拍卖结果感到失望,因为这栋住宅在宣传和开放日阶段吸引了很多潜在买家,但拍卖时仅有两名竞拍者。他说:“拍卖时很多潜在买家只是观望,他们知道在春季热卖期挂牌住宅将骤增。”

内城区西部一名销售经理史蒂文斯(Craig Stephens)在上周六主持了7栋住宅的拍卖,其中4栋住宅成功售出。

他拍卖了一栋位于斯波茨伍德(Spotswood)区的三居室砖房(11 Ferguson St)。他说:“拍卖时有5名竞拍者,这让我们想起了过去的好行情。”这栋住宅距离西门大桥非常近,拥有738平米的宅地。屋主在1968年购买了这栋住宅。其广告价区间为121.5万至125万澳元,最终售价为139万澳元。

成功拍得这栋住宅的是一名年轻女士。她的最初计划是搬进这栋住宅,但随后改变了主意,准备进行宅地分割(subdivide)。拍卖时与她竞争的开发商则计划在这块宅地上建造三栋联排别墅(Townhouse)。

墨尔本内城区和距离市中心中等距离的环型地带,拥有较大宅地面积的旧住宅很少见,房地产开发商通常很感兴趣。

房地产销售经纪公司Kay & Burton的经理派特森(Scott Patterson)在上周六主持了丘尔(Kew)区一栋经典风格住宅(6 Miller Gr)的拍卖。这栋住宅以291万澳元流拍到一名竞拍者的手中,但随后的洽谈未能达成交易。现任屋主在2年前以275万澳元购买了这栋住宅。

派特森说,一旦皇家委员会对银行业的调查结束,信贷政策得以放松,在备受买家追捧的学区地带,住宅销售行情“很容易就会回到过去的火爆行情”。

派特森说:“这类地区可供销售的住宅数非常有限,但很多潜在买家仍犹豫不决。所有人都在观望,买家谨慎,卖家也很谨慎。”

“越来越多的住宅将进入市场,这一现状将有所缓解。但这仅能解决一半问题,因为人们会担心,如果卖了房,他们之后将能够买什么样的房子。”

高端住宅的市场仍然强劲。房地产销售经纪公司Marshall White过去一周在图拉克(Toorak)区分别售出两栋售价在1000万澳元以上的住宅。该经纪公司在黑石(Black Rock)区还出售了一栋600万澳元以上的住宅。

8月11和12日的销售数据显示,内城区和东南区的拍卖结果较突出,其成交率分别为58%和63%。相比之下,西区和西北区的市场行情略显低迷,成交率仅为49%和48%。

责任编辑:李欣然

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