【大纪元2018年08月21日讯】（大纪元记者施萍纽约 报导）纽约房地产成交额连续两个季度呈下降状态。业内人士称，目前市场已经进入“冷冻期”（cold market，bear market），何时恢复难预测。另外，中国大陆的外汇管制越来越紧，导致中国人在外国买房难。两个因素加在一起，使得那些不是紧急情况买房的人迟迟不愿意出价。
根据本报此前报导，纽约地产市场在今年的第一和第二季度的成交额都呈现下降趋势。根据地产销售网站StreetEasy分析，第一季度曼哈顿的康斗和合作公寓销售量的下降幅度达到了上次经济危机以来的最大值；道格拉斯艾利曼的第二季度数值显示，曼哈顿两种住宅的成交额接近了九年以来同期的最低值。
艾里曼公司资深地产经纪人覃祖祥（Anthony Tan）对记者说，业内人士把这样的时期称之为“冷冻期”。
“现在大家在开会时都这么称呼了，因为几个月以来都在不停地下跌。”他说：“新开发根本没有看头了，都剩在手里了；现在都在卖以前剩下的新楼，而且买的人也都不是中国人了。”
他介绍，在纽约没有亲戚或者孩子的中国买家几乎不见了。想买房的中国人钱汇不出来，只能贷款。
“他们没有现款，就是贷款也很难，因为首付也需要很多钱。”他说。他有一个客户，本来在曼哈顿下城看好一个250万美元的房子，首付就需要100多万，他弄不出来钱，只能作罢。
另外，就是能够贷款的中国人，因为贷款利息比美国人要高出1～2个百分点，而且多为“浮动利率”。更有那些没有收入证明的人，如果前两年已经付首付了，现在到了成交的时候，为了不损失押金只能借高利贷，这样使中国人买房的价格高出了市场水平。
群冠公司（Trig Realty）的地产顾问林莉莲（Lillian Lin）表示，中国买房的人比以前少了很多。
“从2017年开始，中国人的买房热潮就消失了，保守估计这部分人数也能减少了三、四成。主要原因是大陆外汇管制的问题。”她说。
不过，她认为，法拉盛的一些开发商卖得不错，从价位来看，还应该是中国人买去了。“这部分人的钱很多都是很早就已经汇过来了。”她认为，“在目前的市场情况下，不是特别紧急买房的人都在观望。我有一个卖家，房子受到很多人喜欢，但是买家就是迟迟不出价。”
那么现在这种低潮市场什么时候能过去呢？覃祖祥说：“很难预测。”
林莉莲也表示，纽约房地产兴旺了那么多年了，“很难讲下一次周期过来是什么时候。”◇ #
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