【大纪元2018年08月22日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）多伦多房市上月稍稍上扬后，本月又似乎回到此前低迷状态。
据Global News报导，多伦多Realosophy Realty房产经纪哈瑞顿（Nicole Harrington）说，有些买家是外出度假享受好天气，买房事宜暂搁一边。真正想买房的人，都是趁8月份下手。
8月房市冷清 经纪分析原因
8月房市通常较冷清，本月房市低迷是正常规律使然，还是真的走入低迷，现在还有待观察。哈瑞顿认为，有些卖家选择此时卖房，而不是等到秋季，有多方面原因，如想抢在秋季旺季时先下手为强，或卖家买了新房，需在新房交接前赶紧卖房，或因工作变动卖房等。
经纪透露，许多卖家都准备在9月份上市，其中许多卖家春季不愿上市出售，是因买家受按揭新规和利率上升所困。哈瑞顿透露，上周她的电话被想卖房的人和买房的人打爆了，其中一对夫妻没抢到Methuen的房子，又准备再战。
8月买房有利可图
哈瑞顿说，房市不景气月份挂牌出售房屋的业主，也多是迫切想卖。他们深知，9月3日劳动节过后大量房屋上市，自己的房子很容易被买家比来比去。这种时候买房，对于买家来说，也几乎没什么竞争对手。
她透露，最近多伦多西区Methuen大道82号一幢2层独立屋，新装修厨房，彩钢玻璃门窗，有车库，学区好，卖相非常好，4月份上市时卖家要价139.8万。她有几个客户开了价，被卖家拒绝。房子上市61天后撤牌。7月份卖家进行专门布置、刷了新油漆后，又重新上市，要价降至132.9万，上市24天后以122.5万售出。
在哈瑞顿看来，这幢房子值130万左右，买家赚了。附近一幢类似的独立屋，4月份挂出要价109.8万，7天后以120万售出。和Methuen大道的房子相比，这幢房子又老又旧，几十年都没装修过。相比之下，Methuen大道房子的买家在夏季高峰下手，用差不多的价钱反而买下一幢无需太多装修的靓房。
还有Cedar大道20号的一幢独立屋，5月份上市要价155万，收offer当晚没能成交。后来又以169万再重新上市，上市挂了87天没卖出。等秋季看房的人多了，卖家肯定会再次挂出。
2016年的火爆不会再有
房产经纪们透露，无论房市如何回暖，大多区房市都不会再出现2016年末和2017年初的火爆。满银战略师瑞兹（Benjamin Reitzes）认为，目前全国房市整体情况是已渡过年初艰难危机，逐渐步入稳定。多伦多房市活动上月有回升，但仍不如2016年。温哥华的情况是，买家仍未从按揭新规冲击中缓过劲来，外国人买房收紧也起到一定遏制作用。
Capital Economics专家认为，全国房市仍很脆弱。许多观察人士认为，央行9月会再次加息，但CE专家认为，如《北美自由贸易协定》达成，更有可能是10月份再加息。CE加拿大高级经济师布朗（Stephen Brown）认为，今年下半年经济增长势头超过此前预期，但这股势头不可能持续下去。#
责任编辑：文芳
