【大纪元2018年08月28日讯】（大纪元记者温妮报导）最新报导发现，新西兰各地区住房负担能力普遍改善，但皇后镇严重恶化。
根据金融网站 interest.co.nz 最新《住房贷款负担能力》报告，全国大部分地区首次购房者住房负担能力均有改善，当然对于真正想购房的人们来说，改善程度仍然很有限。
最新报告跟踪了全国41个地区的房价、房贷利率和收入，以了解各地区典型首次购房夫妇购买当地低端住房时，需要支付的还贷额与他们实得收入的的比例。
根据房地产协会（REINZ）的数据，自3月份以来，全国房价保持平稳，一直在37.5～38.1万元之间浮动。但过去近一年半的时间里，房贷利率一直在稳步下降，各银行提供的2年期利率平均值从去年2月的4.84%，降至今年7月的4.63%。
收入也在缓慢上涨。据Interest网站估算，全国典型首次购房夫妇实得收入中位数，从今年3月的税后每周1598.89元，增至今年7月的每周1610.48元。同期，全国低端房价从3月份的38.1万元，略降至7月份的37万7707元，同时2年期房贷利率从3月份的4.67%降至4.63%。
这意味着每周还贷额从3月份的366.66元，降至7月份的360.20元。结合收入上涨因素，典型首次购房夫妇每周资金改善18.05元，抵押贷款还贷额占家庭实得收入的比例从3月份的22.93%，降至7月份的22.37%。虽然幅度不大，但毕竟在改善，而没有恶化。
过去5年里，低端房价上涨39.9%，从2013年7月的27万元，上涨至今年7月的37万7707元。同期，典型首次购房夫妇平均实得收入仅增长10.1%，从1462.95元增至1610.48元。不过房贷利率下跌使房价涨幅所造成的影响有所缓解，2年期平均利率从5.64%降至4.63%。
综合所有因素，过去5年里住房负担能力有所恶化，购买低端住房的还贷额与实得收入的比例从19.63%增至22.37%，但仍然远低于标准阈限40%。
不过，今年7月皇后镇典型首次置业者还贷额与实得收入比高达57.2%，相比去年的46.8%严重恶化。奥克兰的比例为42.4%，相比去年7月的43.6%，有所改善。
责任编辑：上官翎
