【大纪元2018年08月30日讯】（大纪元记者刘毅报导）中金公司发布的最新数据显示，8月份前三周，持续监测的60个城市土地流拍率上升至9.4%，而7月份全月为7.3%。
据《证券日报》8月30日报导，中原地产研究数据显示，各地的土地出让金额依然刷新纪录，但流标的现象已经越来越多。
据中原地产研究中心公布的数据，今年前7个月全国房地产市场土地流拍一共有796宗。其中，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍共154宗，同比增长200%；三四线城市土地流拍合计达629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。
另外一组数据显示，2018年上半年20家代表房企拿地金额同比微涨0.4%，拿地面积同比增长19.8%，拿地成本则下降了16.7%。其中在一线城市，20家代表房企拿地楼面价同比下降19.1%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从土地流拍的情况看，说明土地市场面临一定的压力，房企拿地比较低调。部分流拍的土地可能影响后续补库存和增加新房源。
中原地产则对此表示，流标的现象越来越多显示房企资金压力逐渐出现，叠加最近各种企业的融资压力大，使得房企拿地积极性持续降低。
大陆财经评论员齐俊杰对此表示，开发商应该是想拿地的，但是现在的资金链不允许他们这么做，融资渠道全部收紧，发债受限。上周开始，浙江、江苏、上海等地银监局发文暂停新增地产信托的报备，这就意味着开发商的又一条资金通路彻底被堵死，以前信托里面，房地产融资几乎占了一半，现在这个暂停，对于房地产以及信托行业都是灭顶之灾。现在民间金融已经基本被打残，人民币快速贬值，让开发商在海外发债的成本也急速上升，融资难度进一步加大。对于资产负债率极高的房地产企业来说，这个冬天并不好过。
更为关键的是从今年下半年开始，房地产进入债务兑付高峰期，2018年要还债2.9万亿（人民币，下同）、2019年还6.1万亿、2020年是5.9万亿，2021年则还有3.4万亿。也就是说这四年加起来要还债18.3万亿，一些负债率超过200%的企业包括，泰禾集团，泛海控股，绿地，佳兆业，融创，恒大等知名企业，这些公司几千亿的负债，光还债一年就要上百亿，所以房地产行业未来的业绩可能会逐渐变差。而股市提前都做出了反应，负债率高的这几家企业，从去年开始股票就已经在不断下跌了。
齐俊杰认为，现在又到调控的艰难时期，未来一线和几个二线城市楼价会继续回落，而三线四线，因为棚改货币化安置退潮，会迅速流动性枯竭。不是降价的问题了，而是你降价也根本卖不掉了。至于省会二线城市，还是跟人口流动政策有关，2018年很关键，能抢到人口的城市，房价还能坚挺一下，如果没有人口流入，甚至人口流出还高房价的地方，那么可能就真的危险了。
齐俊杰劝想要投资楼市的人：如果不是刚需，就想投资，那么还是算了吧，未来流动性会越来越差，你可能赚了市值，但再也见不到回头钱了，高兴2年，却要背负一辈子的债务压力。
责任编辑：林琮文
