【大纪元2018年08月31日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）纽约华埠凯瑟琳街（Catherine St.）21号是一栋租金稳定楼，其中3C住客李波海（Boo Hai Lee，音译）在1994年1月初过世，他去世后，一名胡姓女士每两年以李波海的名义续约，至今已有24年，业主Quang Big Realty（QBRC ）一直没有发现。
最近，这栋租金稳定楼有了新业主，新业主派代表登门检查每一户住客，这才发现，3C早已变成一间设施齐全的医疗办公室，胡女士没有纽约州营业执照，却长期在该址为人做药物治疗。
医疗公司享受“稳租”福利房的租金？违规做起无牌照生意？新房东本周二（28日）入禀曼哈顿民事法庭，指控胡女士蓄意让业主以为李波海还在世并住在公寓里，签署欺诈性续约租约，要求法官宣布胡女士签订的欺诈性续约租赁无效，允许业主驱赶胡女士，强制她搬走公寓里所有医疗设备、仪器、药品和其它物品，将公寓恢复为住宅单位，同时对她罚款。
纽约租金稳定楼纠纷不断。专家把纽约市的“租金管制楼”比拟为“金矿”，因其租金往往比市场价便宜数倍，在租务管制条例下，上涨幅度受限或几乎不涨，一旦租客与房东签订合同，那么租客的利益就受到法律保护，这保证了低收入的人能继续生活在寸土寸金的纽约。不过，当租约上的租客永久搬离（或去世）后，其家庭成员或非传统的家庭成员如何续约，却有严格规定。
根据房屋法庭前法官Andrew Lehrer律师讲解，取得继承权的必要条件是“居住在公寓里”并和主租客共住至少两年。如果你是残疾人或是老人，则只须住过至少一年。
其次，何时提出继承权也有时间限制。当登记在册的租户去世或搬走，你要寄给房东一封有邮件回执的挂号信，信中陈述：你住在公寓里，租约上立名的租客已不再住在这间公寓里，你希望自己续租约。不要用原租客的名字续约，也不要在原租客搬走后用他们的支票支付房租，否则，业主可以起诉你欺骗，令你丧失继承权。也不要在原租客搬离很久之后再申请继承权。◇
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