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人口迁移悉尼西南 25年房价翻十倍

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【大纪元2018年08月05日讯】(大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导)在过去25年里,悉尼西南地区房地产价格上涨速度超过新州其它地区,房地产价值上升幅度超过曾一度被视为房产市场“蓝筹股”的悉尼近郊。

据澳洲新闻网报道,新调查表明自1993年以来,新州房价涨幅最大的前十地区中有一半都在悉尼西南。悉尼房产市场表现最佳的地区,Camden区的Currans Hill。

目前,在距离悉尼中心商务区55公里的西南部地区,一套典型住房的售价为655,000澳元。而在1993年,相同类型的房子售价仅为53,000澳元。

根据CoreLogic和Aussie Home Loans的调查,该地区房价的年均上涨率略低于11%,涨幅约为24,000澳元,远高于全悉尼市7.6%的平均年涨幅。

西南地区房价飞速上涨的地区还包括Picton。该地曾被认为是独立于悉尼以外的一个小镇,而现在它被看作是悉尼郊区的外围。25年前Picton地区中位房价为65,000澳元,而现在却上升到750,000澳元,上涨幅度达1054%。

与此同时,Camden区的Mount Annan、Campbelltown区的St Helens Park以及Liverpool区的Wattle Grove所录得中位房价涨幅超过1000%。邻近地区Glen Alpine的涨幅为967%。

相比之下,内城区唯一一个录得房价涨幅超过900%的地区是位于悉尼中心商务区以南4公里的Alexandria。该地区快速的高档化,包括将旧仓库改造成公寓房,有助于将当地房价中位数从1993年的157,000澳元推升至现在的1,640,000澳元。

相反,悉尼内城区开发较成熟的郊区,如Paddington、Glebe、Mosman和Surry Hills的房产市场却表现平淡。

Elders 房地产的Peter Salisbury表示,悉尼西南地区的房价上涨证明了全市的人口正在逐渐向西迁移。除了Liverpool和Campbelltown,西南大部分地区在上世纪90年代只不过是牧场,但后来便成为了新住宅的建造地。“西南地区一直是悉尼扩展的中心。这是全市唯一一个可以发展的地方,因此也推高了土地价格。现在的西南区与二十多年前相比简直是天壤之别,并且比以前更吸引人居住。此外,即将到来的Badgerys Creek机场将会吸引更多的人来西南区,从而推动房价上涨。”

澳洲房贷机构(Aussie Home Loans)主管西蒙德(James Symond)认为,尽管悉尼房价近期出现下降,但在接下来几十年里房价仍会像过去25年里那样继续上涨。但他提醒,一个地区向高密度住区的转变将使其成为未来投资最安全的地方。西蒙德指出,1993年公寓房销售量占总房产销售量的30.4%,而目前这一比例上升至44%。他预计这一上升趋势仍将保持,因为悉尼的公寓楼建造热潮仍在持续。更多的人会寻找靠近中心商务区和交通设施的地方居住。

在西南区以外,自1993年以来房产市场表现出色的地区有Hill District的Bella Vista、Claremont Meadows Penrith附近以及北部海滩中心的Curl Curl。在高端市场中,Clovelly郊区录得最大房价涨幅,房产售价从1993年的273,000澳元上涨到现在的3,300,000澳元。

尝试在房产市场高峰期购房的二手房买家罗纳根夫妇(Dominic and Meghan Loneragan)亲眼目睹了悉尼房价的飞涨。由于当时在Harbour City要寻找一套合适的房子十分困难,他们衹能将目光投向其它地区。而现在,他们放弃了两年以来一直在寻找的北部海滩,终于在Central Coast购买了房子。罗纳根先生说:“我们现在的房子距离海滩仅有400米,但是价格却比北海滩的房产便宜60%-80%。”

Patrick Leo房地产专家尼希尔(James Nihill)表示,“尽管购买条件正在改善,因为悉尼的房价仍处于高位,不少购房者衹能选择其它地区购房。”

责任编辑:简沐

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