【大纪元2018年08月07日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）在墨尔本房地产市场，居民对公寓楼需求可能已达到饱和，建筑开发商从而转向利润丰厚的学生公寓市场。墨尔本建造的学生公寓楼数量正在飙升。
据《太阳先锋报》报道，学生公寓的卧室大小仅相当于一个停车位的面积。来自学生租房市场的巨大需求，使开发商可以赚满荷包。人们担心，拥挤的学生公寓可能成为“未来的贫民窟”。
墨尔本市政厅最近拒绝了一份建筑申请，其规划的房间面积仅仅有9平方米。市政规划指南要求，房间面积至少需要10.8平米。如果有水槽的话，那么至少需要12.8平米。
市政厅规划部门负责人瑞斯（Nicholas Reece）说，这些指导原则需要“更新”并达到更高标准。他警告说，糟糕的住宿条件可能会迫使国际学生去其它地方求学。国际学生群体在2016/17财政年度向维州经济贡献了91亿澳元。
瑞斯说：“我的信息很明确，我们不会批准不符合标准的、鞋盒一样的房间设计，那样的设计最终将导致未来的贫民窟。”
“我们欢迎投资和新开发，但我们需要持谨慎态度，并确保做得正确。”瑞斯说。
墨尔本市政厅说，学生公寓设计不受去年通过的优质公寓（Better Apartment）规划指南的约束，这个指南的目的是提高维州居民住宅楼的标准。
墨尔本市政厅将在今年10月份与大学的有关负责人和州政府洽谈，以考虑对学生公寓领域的建筑标准采取更严格的指南。
在市场开发的火爆时期，仅在2018年1月份就有783个床位的学生公寓工程竣工。这个数字比过去3年的累积床位数还高。另外，还有高达9400个床位的学生公寓工程被批准或者在建。
澳洲国际教育协会（IEAA）负责人哈尼伍德（Phil Honeywood）说，在学生公寓开发领域，墨尔本已经落后于其它州府城市。
“悉尼多年来一直意识到需要提供宜居空间。”他说，“具有讽刺意味的是，墨尔本拥有最宜居城市的称号，但却更自由放任。其中一些公寓（糟糕设计）是墨尔本城市宜居性的未来定时炸弹。”
来自QS注册机构（Enrolment Solutions）的瑞诺顿（Tim Renowden）说，住宿条件是学生选择在一所城市入学的关键因素。他说：“学生公寓必须以正确的途径建成，它需要安全、质量好、价格合理。”
瑞诺顿表示，国际学生远离家庭、缺少支持，容易受伤害。所以这一领域需要监管。
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