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【大纪元2018年08月07日讯】(大纪元记者刘毅报导)大陆绿城房地产建设管理集团董事长兼总经理李军日前透露,这两年大陆新建的楼房品质最差,明后年可能会迎来中国房地产行业投诉和维权高峰。

据《自由时报》报导,李军上周表示,这2年是房地产最糟糕的2年,他一直劝身边的同事这两年不要买房,因为“这两年买到的房子可能是品质最差的”。而这是大陆房地产开发模式的弊病造成的,开发商进行快周转、控成本、降标准,房屋质量也就越来越差。

李军认为,明后年可能会迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。

大陆房子品质差从另一家上市企业碧桂园事故频发或可以得到验证。

碧桂园是世界500强、中国地产三强企业。近来,其上海、六安等多地项目发生安全事故。7月26日23时40分,受短时强降雨及瞬时大风影响,安徽六安碧桂园项目一处围墙和活动板房坍塌,造成16人被送至医院,其中6人抢救无效死亡、1人伤情危急、2人伤势较重。

6月24日,碧桂园上海奉贤一项目在进行6层屋面混凝土浇筑作业时发生一起模架坍塌事故,导致1死9伤;4月7日,广西崇左碧桂园项目二期一工地发生坍塌,致1死1伤;7月12日,某地房子还未开始盖,坑基就塌了,稍感万幸的是在该次事件中未有人员伤亡。

对于事故频发,碧桂园对外的解释是恶劣天气造成的。但是,有业内人士指出,碧桂园素以“高周转”著称,所以不排除近期这一系列事故是过度追求速度而造成。

在稍早之前就有消息称,碧桂园已将“高周转”标准由“456”提高到了“345”(拿到地设计就基本完成,3个月开备用,4个月资金回正,5个月资金再利用)。而这几乎是不可能完成的事情。

报导认为,造成碧桂园追求“高周转”的建楼模式,首先是房地产调控风暴将至,碧桂园觉得必须加速“高周转”的进度,才能进退自如。其次,棚改货币化安置收紧,碧桂园希望通过“高周转”模式,提高楼盘的周转速度。这样一旦三四五线城市房价出现调整,碧桂园的“高周转”模式就能使它迅速摆脱羁绊,及时功成身退。再有,碧桂园负债率高。公开资料显示,截至2017年末,碧桂园总资产为10,496.69亿元人民币,总负债为人民币9330.57亿元,资产负债率高达约89%。在高债务压力下,碧桂园只有靠提高项目周转率,快速回笼资金,来偿还到期债务。

海外评论人士文小刚对此表示,碧桂园只是大陆房企的一个缩影,现在大陆上市房企的平均负债率已经高达80%,而今年下半年大陆房企偿债高峰到来,在贷款、融资都被限制的情况件下,房企只有加快周转,加快现金回笼还债,安全和质量问题就被忽略了。#

责任编辑:林琮文

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2018-08-07 1:44 PM
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