【大纪元2018年08月09日讯】许多业主经常问我卖房之前装修是否值得这一问题。本期专栏，我们共同讨论房子在什么情况下不应该装修?
如果您的房产需要维修再继续居住，或者您正在考虑进行一些翻修项目以准备出售，那么您需要首先考虑一些事项。虽然经过精心策划，具有成本效益的翻修肯定能为房屋增值，但总会有花费过多而造成损失的风险。因此，我们需要研究能够真正为您的房子创造价值的装修类型，并吸引潜在买家。
请记住，如果您想翻新的原因是为了改善您个人的生活方式而进行装修，还是以装修来吸引广泛的潜在买家，这是两回事。这一切都归结于您的投资回报率。基本上，您需要确保在装修中投入的金额低于您添加到房产中的价值以及您可能实现的销售价格。让我们看看在什么样的情况下，我们不会推荐业主卖房之前装修房子:
1）利润很薄
如果您的房产不需要修缮，并且您确信您的房产中存在相当一部分的产权，则可能不需要整修。尤其是，如果在经过仔细计算后，您不能确定是否会提高销售价格，并且要记住投资回报是无法保证。
2）需要快速销售
装修需要时间。如果您打算在短期内就要出售房子，装修可能根本就不是一个好的选择。因为装修往往超出预算，可能需要比预期更长的时间才能完成，因此请将这两点考虑因素纳入您的决定。
3）装修后的房子太个人化了
一些装修对大多数买家都有吸引力，比如翻新厨房和浴室，但其他地方的装修需要符合您的特殊需求。如果装修品味和风格都很有个性，那么它们一般不会吸引大部分的潜在买家，这样的做法应该避免。
我们做说的装修太个性化的方面，包括添加祖母房，将卧室转换为特定用途的房间，如媒体室或图书馆，并通过添加额外的内部墙壁来分隔房间。
4）装修费用若超过房产价值10%
如果您为了获取利润而装修房产，那根据我的以往经验，则花费不该超过房产价值的百分之十。因此，首先，您应该确保您拥有由专业人员执行的最新财产估值。下一步将制定预算，并确保您的预算有添加宽限，以防不可预见的额外费用。使用百分之十的规则，这意味着一个价值50万澳元的房屋总的翻新预算是5万澳元。否则，您也遇到超出预算而过度投资的风险。
5)装修是否适合您的目标市场
这就是您充分研究的关键。您的房产邻里的人口是哪一种？他们大多是单身和夫妻吗？他们大多是退休人员还是大多数是家庭？找出您的房产吸引什么样的人，将帮助您确定合适的装修。如果您还不能确定您房产需不需要装修好再去卖，不妨向当地房产中介咨询意见按。这样您就可以省时、省钱以及避免麻烦。
我叫郑秀枝,作为一名忠诚的房地产专业人士，我花费大量时间研究当前的市场趋势，以确保我积极和成功地推销您的房产！如果我能为您提供任何协助,请随时与我联系。电话：0403519071|电邮：cecilia@harcourtsfocus.com.au|网站：www.focus.harcourts.com.au。
责任编辑：杨新云
