【大纪元2018年09月02日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）精明的投资者通过购买众多房产并以此成功积累财富的故事对于想通过建立投资组合来寻找致富方法的住房拥有来说一直是一种激励。毕竟，许多澳洲最富有的人是通过房地产发的财。
据澳洲Domain房地产网消息，但这不仅仅是尽可能多买房的问题，在涉及房地产投资时，少比多可能更明智。
利用资产净值建立财富
随着房产价值的增加和房主偿还更多的贷款，房产价值和房贷之间的差额也会增加。
房主可以通过现有的资产净值再融资，扩大贷款规模并用释放出来的资金作为投资另一套房产的首付。
理想的情况下，在投资房产上所获得的租金可偿还大部分的贷款，而新房产的价值又在持续增长，让投资者得以再次采用这一策略，再购买另一套投资房产。
Wakelin房地产咨询公司的主管Jarrod McCabe说：“建立房产资产净值是关键。”
“资本增值战略是建立投资组合的好方法，因为它会继续为你增加资产，”他说。
不过，以增加房产为目标的投资者需要确保在资金来源出现任何不足的情况下仍可以还款，特别是在家庭开支或利率上升之际。
如何开个好头
悉尼买家房地产公司Mayfield Property Buyers的主管John Carew表示，第一个投资房产构成了强大投资组合的基石。
“房地产投资的最大风险是资产选择，”他说， “如果你购买了错误的资产，那么将其脱手的成本就会非常高。”
次发达地区的房产可能价格会较低并会提供较高的租金收益率，如果一个地区缺乏像支撑州府城市那些经济驱动因素，如更广泛的就业，更高的家庭收入和更大的基础设施建设，那么它则可能会抑制长期的房产价值增长。
卡鲁说：“每个人都希望获得现金流，但从长远来看，真正产生财富的是资本增长。” “对大多数投资者来说，这是一个更好的方式，而不是专注于高收益。”
他认为，已经持有低迷投资房产的投资者如果已证实它的长期表现不佳的话，应该毫不犹豫地出售。 冲淡这个不利因素，然后转向更好的资产。
质量而不是数量
就投资者应该在其投资组合中拥有多少房产来说，这并没有一个神奇的数字。
但根据房地产买方代理商、Empower Wealth财富公司的合作伙伴Bryce Holdaway的说法，投资者可以使用被他称为“25规则”方法来确定除家庭住房以外的创收资产价值，以实现其被动收入目标。
“25规则是一种非常简单的方法，你可以计算出你需要多少资金来维持退休生活，”他并解释道，该规则假设创收资产提供4％的年回报率。
他说：“在开始的时候就要考虑如何结束。假设你想要每周2000澳元的被动收入退休。那么， 以每年大约10万澳元乘以25，等于250万澳元。实际上这并不是你拥有多少房产，而是这些房产的价值。”
他认为，拥有大量可负担得起的房产的前景可能听起来很吸引人，但投资者可以通过拥有一个表现好的房产获得更多收益而不是几个表现差的。
一个数量较少但可提供强劲资本增长的高质量的房产投资组合可能无法在短期提供现金流，甚至不能提供拥有大量高收益资产的预期满意度，但在房地产领域建立财富的关键是长期关注，因为强大的投资组合提供的被动收入最为重要。
责任编辑：简沐
