【大纪元2018年09月11日讯】（大纪元记者温妮报导）据房地产信息网站分析，随着奥克兰房市降温，住房供应过剩或买家哄抬房价的街区受到的冲击最大。
QV本月发布的数据显示，住房市场持续降温，过去3个月里全国房价下跌1.6%，奥克兰、皇后镇、新普利茅斯和基督城都在下跌。
据 Stuff 报导，近期 Homes.co.nz 统计了自 2017年4月高峰以来，奥克兰房价变化最大的街区。结果发现，Albany Heights 中间价跌幅最大，为7.74%，Lynfield紧随其后，下跌6.86%。Pinehill、Waiatarua和Golflands分别下跌5.84%、5.54%和5.53%。
开发商：下跌原因各不相同
据房地产开发商惠特本（David Whitburn）分析，下跌原因各不相同。Albany Heights和Pinehill均为新房供应过剩地区，买家数量跟不上供应。
Flat Bush销售情况也与需求不符，其原因是该地区地价太高，每平米高达1500元，因此尽管该地区高峰时段距市中心也只有45分钟车程，但价格却下跌了5.26％。
Waitarua和Henderson Valley等地区田园房产较多，相比之下银行不大愿意提供贷款。
关于New Lynn下跌的原因，惠特本表示，该地区房价走强，下跌原因可能是重新分区造成的，该地区允许建造更多便宜的城市房和公寓，因此降低了中间价。
Lynfield 和 Golflands地区深受印度和华人社区欢迎，在房市繁荣时期，购房者愿意出更高的价钱买房，甚至高出预期的20%，但现在该地区拍卖成功率很低，因此降低了售价。
不过，惠特本提醒说，房主们不应该担心价格下跌，多数情况下，下跌是地方性因素造成的，且跌幅很小。
哪里增值最快？
Homes网站同时统计了2017年4月以来增值最快的街区。数据显示，Long Bay增值幅度最大，高达22.5%，其次是Grafton，增值21.19%，Wai o Taiki Bay增值14.64%。
该网站表示，近一年半以来，奥克兰市场呈下跌趋势，但价值最高的街区持续逆势上涨。随着房价下跌，CV估价的参考价值也随之降低。目前以低于CV价格出售的情况并不少见，因此用心研究物业价值并寻求房地产专业人士的建议，就显得更加重要。
2017年4月以来跌幅最大街区
Albany Heights – 跌7.74%
Lynfield – 跌6.86%
Pinehill – 跌5.84％
Waitarua – 跌5.54％
Golflands – 跌5.53％
New Lynn – 跌5.41％
Totara Heights – 跌5.34％
Flat Bush – 跌5.26%
Sunnyhills – 跌5.05％
Henderson Valley – 跌4.92％
责任编辑：上官翎
