【大纪元2018年09月14日讯】（大纪元记者赵若水报导）戴德梁行昨日举行2018年第三季住宅及物业投资市场回顾记者会，其大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，由于中美贸易摩擦、加息及新空置税等因素影响，8月份本地物业成交量较第二季末骤跌26.8%；原本预期下半年本港楼价会升5%至10%，现时预期楼价会维持平稳，预计本港住宅楼价全年升幅维持在10%至15%。
陶汝鸿指出，影响楼价的最主要因素是中美贸易战，人民币贬值削弱内地买家对香港物业的购买力：“若中美贸易纷争升级成为更严峻的贸易战，本港楼价则有机会于明年出现调整。香港与内地经济关系密切，贸易战若令内地经济放缓，亦将影响本港楼市气氛及楼价，调整幅度或多达10%，但这仍要视乎中美贸易争端的下一步发展。”
报告指出，上半年录得物业临时买卖合约总数为48,431宗，仅次于2012年上半年的56,047宗，反映市场交投活跃。然而因本年6月起中美双边贸易出现摩擦后，第三季物业成交骤跌：自6月份的9,520宗跌至7月份的8,796宗，8月份再进一步跌至6,966宗，自第二季末的跌幅多达26.8%。陶汝鸿指出：“预期9月份的成交宗数仍会再下跌，而第四季的物业成交量料将维持在每月平均5,500宗的水平。”
戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄表示，第三季录得64宗1亿元或以上的大额交易，成交金额为378亿元，市场暂未出现抛售个案，但资深投资者等买家的态度转趋审慎。中美贸易摩擦若持续恶化，投资市场所受的冲击会较大。◇
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