【大纪元2018年09月16日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）典型的澳洲房东是自住房主，他们人到中年，家庭中有两份收入。不过，他们当中大约72％的人只拥有一套出租房。他们不认为自己是房东，而认为自己是投资者。
据澳洲房地产网消息，房地产代理商管理着约75％的这些出租房。
现在住房出租早已从房地产公司的窗口信息转至网上，由于租户和一些房东的要求不断增多，新的技术创新正在被代理商逐渐采用。数码平台为处理租户的事宜提供了有效的方式。
Property Connect网就直接提供了在线入住日期，出租条款等，租户甚至通过LiveOffer可以寻找有竞争力的租房价格。 Trustbond网则试图通过担保证书取代租房押金。其它的技术进步还包括在线调度住房检查和维修，以及收取租金。
如今，租户租房时间较长，约三分之一的私人租房者租房居住长达十年或更久。
最近的调查显示，租房市场的人口统计数据已发生了巨大的变化。传统上，年轻人在离开家庭之后到成为房主之前的这段时间会过渡性地租房居住，但现在市场已转向迎合更多的中年私人租房者，还有更多带孩子的私人租房者。
私人租房市场中的低收入家庭和高收入家庭都有所增加。
有趣的是，大约八分之一的房东本身就是私人租客。
澳洲住房与城市研究所（AHURI）在一份最新的报告中称，房东所有权的最大变化在于融资。出租房的房东比以往更多地依赖债务融资。
这就证实了房东的最终目的是经济回报。
CoreLogic机构已对租金的情况追踪了十多年的时间。在截至8月份的一年中，悉尼租金下跌了0.4％，是有史以来最大的跌幅。悉尼的总租金收益率仍然很低，为3.21％。
CoreLogic的分析师Cameron Kusher最近表示，居民住房的总回报并不“具有吸引力”。在各个州府城市中，总回报率为0.8％，悉尼的总回报率下降了2.5％，这是自2009年以来最差的结果。
过去一年悉尼的房价下跌，这突显出悉尼投资者的总回报在很大程度上取决于资本的增长。
Kusher表示，鉴于回报率的下降和对回报率将继续减少的预期，投资者可以在澳洲其它总回报率仍在上升的次发达地区寻找房源。澳洲综合次发达地区的市场回报率为6.6％，新州为6.7％。 但Kusher警告，这些回报不如近几年悉尼所录得的回报。
责任编辑：简沐
