【大纪元2018年09月14日讯】2003年以来房市走强，房价开始飙涨，投机买盘大量介入，直到2014年年底房市飙涨之风戛然而止，一大堆的炒房客突然发现他们买进来的房子除了不再续涨之外，平价售出也找不到接盘的买家。除此之外，由于新房的买气直冻，建商手上也累积了大量的未售出余屋。
这些新成屋流入市场后也同样的面对了中古屋的竞争，好的房子自然不缺市场，优质的房子代表好的学区、交通、社区品味、管理，还有房子本身的品质，越优质的房子越不缺市场，买卖一定畅通的，一切看需求、价值。
这些中古新房何去何从，实际不是有没有人买的问题，而是一个开发商本身战略格局的考量，还有就是供需的问题。
因为炒房客靠买房卖房赚差价的做法，使得国内的房地产市场早就脱离了合理房价，按照现在房价来计算，很少有300个月能回收的住宅，也就是说租售比明显失衡，这也说明大家买房都已着眼于房子的增值性，房子实际上已成为金融商品，而不单纯是一个供居住的资产。
随着时间的演变，以及新住宅、新生活的新要求下，房地产也在升级，升级的过程中，一些老旧的二手房，也变的越来越不值钱，消费者可以看看3、40年屋龄的中古屋，承载电压的能
2003年以来房市走强，房价开始飙涨，投机买盘大量介入，直到2014年年底房市飙涨之风戛然而止，一大堆的炒房客突然发现他们买进来的房子除了不再续涨之外，平价售出也找不到接盘的买家。除此之外，由于新房的买气直冻，建商手上也累积了大量的未售出余屋。
这些新成屋流入市场后也同样的面对了中古屋的竞争，好的房子自然不缺市场，优质的房子代表好的学区、交通、社区品味、管理，还有房子本身的品质，越优质的房子越不缺市场，买卖一定畅通的，一切看需求、价值。
这些中古新房何去何从，实际不是有没有人买的问题，而是一个开发商本身战略格局的考量，还有就是供需的问题。
因为炒房客靠买房卖房赚差价的做法，使得国内的房地产市场早就脱离了合理房价，按照现在房价来计算，很少有300个月能回收的住宅，也就是说租售比明显失衡，这也说明大家买房都已着眼于房子的增值性，房子实际上已成为金融商品，而不单纯是一个供居住的资产。
随着时间的演变，以及新住宅、新生活的新要求下，房地产也在升级，升级的过程中，一些老旧的二手房，也变得越来越不值钱，消费者可以看看3、40年屋龄的中古屋，承载电压的能力明显不够，在电流容量不足的情况下，空调、微波炉、热水器不能同时使用，否则就会跳电，这样的中古屋怎能符合舒适住宅的标准？
过去20年房地产的高速发展，使得老旧的房子在外观及功能上越来越不符需求，对于这个时代来讲，已经严重落伍。今后中古屋应该会出现以下几种可能：
1.大力发展租赁市场，消化二手房
“二手房”很多是大家买来作为投资的新房，也有部分是以前买的房子，现在因为换房（改善需求）而留下来的，这些都是二手房的主要来源，所以二手房的数量十分庞大，它的数量已经远比新房要多。
由于政府的大力推广，现在的租赁市场似乎开始变得活跃起来，这些都是因当前的房价过高，民众买不起房，才由政府主导及参与推动的利民措施，很多低收入家庭以及年轻人也借此解决他们的居住问题。
当然了，这个只是一小部分而已。大部分的二手新房还是掌握在投资客、炒房客手中，今后随着房市走势向下，房市红利不再，很有可能他们会把手中的二手新房转做出租使用，不再自己持有，租赁市场中将会因加入这一部分的新鲜血液，过去租房脏乱破旧的情景可能因而改观。毕竟这些住房都比较新颖，其品质、功能也都远胜过以前的老旧公寓住宅。
2.出现降价抛售潮
二手房的堆积越来越多，一旦二手房的堆积达到一定的程度，超过了供需平衡的关键点，那么今后二手房的价格也就很难继续维持现状。
尤其是手中持有多间房产的人，将有可能会为了快速抽身回笼资金，选择降价卖房，到时候就有可能会出现降价抛售潮！
3.刚性需求的另一个选择
今后的二手房市场可能会成为刚性需求的另一个选择，毕竟二手房拥有的是成熟的配套、可以看得到的品质，不管是租还是买，都可以在第一时间享受到这些福利。
4.房价走向两极化
依921之后的新法规设计、施工的房子因为耐震的安全度较高，会日渐成为民众购屋的新选择，因此其下跌空间有限，甚至有反转向上的可能。反之，那些老旧的公寓因为不论在居住的舒适性和结构的安全性能都不理想，因而将逐渐被市场所淘汰。
也就是说老旧的房屋的售价将跌落到只剩下土地价格，4、5层老旧公寓还会因土地产权分属住户共同所有，处分不易，甚至跌落到土地价格之下。
责任编辑：黄郁婷
