【大纪元2018年09月16日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）悉尼房价的可负担性问题，根据买房所需的收入年数来算，显然是变得越来约严重。收入与房租之间的差价也明显存在。对单收入家庭来说，情况尤其如此。
据澳洲房地产网消息，英国南威尔士大学的David Adamson教授在最近的《住房可负担性收入差距》报告中说，问题的地理分布正越来越严重地影响到中等收入的家庭。
报告注意到悉尼住房价格出现了轻度的下跌，这一年房价下跌了4.5%。
“然而，如果决策者们把这作为不需要采取什么行动的标志那就错了，”报告说，如果澳洲的房价要达到可负担得起的标准，那么房价还得再降低60%。
但报告承认，如果房价大幅下跌的话，会触发严重的经济衰退。
从历史上看，不像房价那样，房租与收入的关系一直更密切相关。但现在这种关系似乎被消弱了。
Adamson认为我们的住房体系在2006至2016年间是一个破裂的体系，期间悉尼房租增加了76%，而收入增加了51%。他称，分析发现这不仅仅发生在少数人头上，被普遍认为属于中等收入和高等收入的行业也日渐感到了住房问题的压力，他们发现要住在离工作单位近的地方越来越难。
报告得出的结论是，典型的家庭面临两种选择，要么是离开市区相当的距离，要么是住在市区的一居室公寓房里。如果这两种选择都不能实现，那么他们实际上就生活在住房问题的压力之下了。
要摆脱这样的压力，住在悉尼内城区的两居室的公寓房里，需要一年12.1万澳元的收入。
报告称，悉尼的周租金中位数是530澳元。用这样的一笔钱，可以在Blacktown租到三居室独立房，但不够在Burwood租一套两居室的公寓房。
报告分析发现悉尼中环地带的两居室公寓房是最可负担得起的。但其中一些地方存在这收入差距。悉尼外环对租房来说可以负担得起。在Hornsby、 the northern beaches、Sutherland Shire 、The Hills这些地区独立房，存在着住房压力。
自从2000年6月以来，悉尼西区的Blacktown 、Fairfield房租大涨，分别上涨了125%与145%。相比之下，在Mosman涨了87%，在Woollahra涨了94%。
同样的情形也存在于悉尼的卫星城。Newcastle租金上涨了150%，Wollongong涨了168%，尽管这些地区收入较低。
报告认为，悉尼地区30年来的房地产繁荣，使得很多人变得极其富有，至少从账面上算是这样。
报告指出了一个问题，说这样的财富因素或许是长期以来那么多的人对住房问题的经济与社会后果视而不见的原因。报告批评决策者们在助长这样的视而不见，他们借助低廉的信贷与移民来营造一种经济方方面面运作正常的幻象。
责任编辑：简沐
