site logo: www.epochtimes.com

旧金山湾区房市降温 卖方市场悄悄转向?

硅谷圣荷西(San Jose)的一处公寓住宅。(曹景哲/大纪元)

人气: 512
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2018年09月17日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)湾区的房市正在悄然降温,仅仅数月前卖方炙手可热、多人竞拍一套房子的现象,在一些地区正由绝对的卖方市场慢慢转向对买方有利。分析称,这是由多种原因共同促成,但这一变化并不剧烈,而且仅在某些地区发生。至于这种趋势是否将维持,以及能维持多长时间,仍有待观察。

位于圣荷西(San Jose)的威罗格伦(Willow Glen)社区,肖恩.库克(Sean Cook)家一套标价300万美元的4居室独立屋,仅仅2月前类似的房子,在3天内就以30万美元的溢价卖出,但库克的房子在上个月让价20万美元,却依然无人问津。库克感到有些失望。

在创纪录的房产荣景之后,湾区房市热度似乎正悄然降温,至少在有些县,许多房屋在前院“待售”的标牌放的时间会更长,根据房地产网站Zillow统计,报价以数以十万计的幅度在降低。这一些迹象似乎正在表明,房市正悄然从卖方市场转为买方市场。

房地产经纪人将这一现象归咎于市面房屋库存上升、买家乏力,以及房贷利率上升,当然还有卖方报价已远远超出了这一地区能够承受的范围等。

即使在湾区房市“降温”的地区,其热度实际上在全美国其它地区也是很少能见到的。但最近降温的迹象,已经令卖家挠头,而潜在买家则大大松了一口气。

位于奥克兰(Oakland)的凯勒威廉姆斯地产(Keller Williams Realty)公司的经济人凯莉.芒德(Kerri Naslund-Monday)表示,这是一种市场转向,对于湾区来说不会那么剧烈,可能只是短暂调整。

而位于圣荷西的赛瑞诺集团(Sereno Group)的肖恩.曼宁(Sean Manning)则认为,经历过投标失败的想要买房的人,在这种情况下很可能重返市场。曼宁表示,这些买家经历过一次又一次失败,可能是想要歇口气。

同时,在此前诱人的房市热度之下,许多此前观望的房主,选择此刻将自己的房子投入房市,造成房屋市场库存增加,曼宁说,这也令买家可选择余地更多。

根据东湾房地产经纪人协会( Eas tBay Association of Realtors)的MLS数据,奥克兰市面上的独立屋数量比1年前多了18%,而同时房屋销售量却下降了11%。

圣塔克拉拉县(Santa Clara County)8月有25%的房屋售价低于标价,而2017年8月这一数字为19%;8月该县有68%的房屋售价高于标价,1年前的8月这一数字则为75%。

但这一趋势并未在旧金山或者圣马刁(San Mateo)县出现。◇

(此文发表于1204A期旧金山湾区新闻版)

要想定期快速浏览一周新闻集锦,请点这里。

评论