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为子孙买房?加拿大老人抵押贷款上升

今年第一季度银行向73岁至93岁这代人发放的抵押贷款数量猛增63%,报告分析最大可能是为子孙买房。(Pixabay)

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【大纪元2018年09月20日讯】(大纪元记者王兰多伦多编译报导)随着加拿大实施新的抵押贷款规则和更高的利率,一些加拿大购房者找到了一种买房子的新方法:让父母(或祖父母)贷款为自己买房。

据信贷机构TransUnion发布的一份新报告显示,今年第一季度银行向73岁至93岁这代人发放的抵押贷款数量猛增63%,该报告认为主要原因之一是他们为家庭成员支付首付。

报告发现,与一年前相比,54岁至72岁的婴儿潮一代的抵押贷款也增加了18%。

但与此同时,向千禧一代(1982-2000年出生)发放的抵押贷款数量下降了19%,发给Z世代 (2000年代网络普及以后出生)的最年轻的购房者的抵押贷款数量下降了22%。

年轻购房者数量下降“表明,新的抵押贷款规则可能会让他们不再符合获得贷款条件,或者无法获得他们想要的抵押贷款额,或者他们只是在等待。 ”TransUnion在周三发布的报告中说。

但是,老年人抵押贷款的急剧上升表明,这一群体可能越来越依赖房价上涨来为退休提供资金 ,或者为其他家庭成员提供资金买房,Trans Union的金融服务研究和咨询主管马特·法比安(Matt Fabian)说。

他对《赫芬顿邮报》说:“因为我们没有看到他们有新的地址,他们要么通过房屋净值(用房屋作为抵押贷款)来资助退休,或房屋改建,要么他们正在帮助补贴家庭中的其他人。”

法比安指出,老人们贷款得到的这笔钱可用于任何事情,最有可能的两种用处是:年轻家庭成员的教育费用以及子女或孙子女家庭的买房预付款。

而这些老人抵押贷款的增长数字可能只是冰山一角,因为这些数字中不包括反向抵押贷款(又称以房养老)或房屋净值信用贷款(HELOCs),这两个贷款选项受到老房主的青睐,这两种方式都要求业主有相当雄厚的房屋净值。。

除了房屋净值信用贷款和反向抵押贷款,加拿大老年公民抵押贷款的比例仍然很小 – 约占总数的2.5%。但是他们仍然是年龄在18到23岁之间的Z一代人的五倍。

总体而言,TransUnion的数据显示了一个趋势:加拿大消费者的借贷狂潮正在放缓。

与去年同期相比,第二季度发放的新抵押贷款总数下降了3.8%,但包括信用卡和房屋净值信用贷款在内的非抵押贷款债务增长了3.9%。

各地区存在差异

数据中也存在很大的区域差异。第一季度多伦多的新抵押贷款数量下降了17.6%,因为该市正经历房市调整,而温哥华的抵押贷款与去年几乎持平,一年上涨0.8%。

TransUnion报告还显示抵押贷款增长的城市:渥太华(上涨8.4%)和蒙特利尔(上涨5.2%),今年两个城市都出现了一些房地产热潮。

法比安还注意到加拿大债务违约继续下降,说明他们整体上正在妥善处理债务问题。

“一般来说,这是积极的信号,我们认为大多数消费者能为债务负责”。法比安说。

责任编辑:严枫

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