【大纪元2018年09月02日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲国民银行（NAB）最近对数百名房地产专业人士的调查显示，随着新州和维州房价的继续下跌，昆士兰的住房市场有可能会在未来两年内引领全澳住房市场的资本增长。
据澳洲新闻网报道，澳洲国民银行（NAB）最近对300名受访者进行的季度调查显示，房地产界人士预计昆士兰的房价明年将上涨0.7％，未来两年将上涨1.3％。
预计，明年昆士兰房价增幅将高于平均水平的地区包括布里斯本、凯恩斯、黄金海岸和阳光海岸，而Coomera和New Farm两个区的表现预期将尤为亮眼。
此外，该州的租房市场前景也颇为积极，房租收益很可能呈现出上行趋势。
房地产专业人士们预测，昆士兰未来一年的租金上涨率为1.3％，未来两年的上涨率为1.9％。
尽管房地产投资受到了更严格的限制，但本地投资者在昆士兰新房市场中活动尤为活跃。在2018年第二季度中，这个市场中的昆士兰买家超过了32％。
就外国房地产买家而言，虽然他们对其它州的需求均有下降，但昆士兰例外。在今年的第二季度中，外国买家所占销售份额达到了22.8％，是四年来的最高点。外国买家占所有住房销售的5.4％。
澳洲国民银行在调查报告中称，这可能印证了中国房地产投资增加的轶事报道，可能与中国留学生在昆士兰的入学人数创下新高有关。
不过，该银行对房地产市场的看法并不太乐观。
该银行的住宅房地产指数（Residential Property Index）显示，在今年第二季度中，尽管昆士兰市场有所提高，达到了+14点，但市场指数大幅下跌了17点，至+6。
该银行的经济师预计，布里斯本的独立房房价在未来两年中将“大致持平”，但在悉尼和墨尔本将会出现下降。
国民银行预计，明年布里斯本的公寓房房价将会大幅下降4.5％。
该银行首席经济师Alan Oster 表示，布里斯本的房产市场有点“跑偏”。 他认为， 独立房房价从2010年的低点已上涨了约13％，并且尚未见顶。但公寓房市场则因其过度建设而令人担忧。
行业预测机构BIS Oxford Economics在其最新报告中预测，布里斯本在未来三年中独立房房价将增长13％，中位价将达62万澳元，是所有州府城市中涨幅最大的城市。
责任编辑：简沐
