【AUSTPRO珀斯地产专栏】银行升息对房地产市场的影响

更新 2018-09-21 2:37 PM 人气 11

【大纪元2018年09月21日讯】在过去的两年多，澳大利亚储备银行都把官方利率持守历史的新低点——1.5%。历史新低的官方利率，在某种程度上就是要鼓励消费者借贷、消费和刺激经济。对于熟悉银行业务的人来说，低官方利率能够刺激房价，使借贷压力缓和，进一步提高房地产销售。对于政府而言，低官方利率能够减低生活压力和开销，让老百姓能够有更多盈余来消费或者投资。

最近，西太平洋银行做出了近年来第一次升息。当大银行做出升息的动作，接下来就是连锁反应，大众会有一种心态，不知道其他银行会不会跟着一同升息。本期专栏，我们来探讨银行升息对于房地产市场的影响。

对首次买房者的影响

银行如果升息，对于首次买房者来说，借贷的门槛固然会提高。对于众多努力工作存钱的首次购房者来说，不会是一件好事。在东岸大城市，悉尼或者墨尔本，房地产市场够热的情况之下，升息在某种程度上能够遏制房价炒得太高。但是对于珀斯刚刚迈入复苏的房地产市场，不会是一件好事。然而，短期之内短暂上升的利息能够刺激首次购房市场，鼓励首次购房者更加快速地置业。

对于投资者的影响

房地产投资者是一个支撑澳大利亚房地产市场的重要力量。根据统计，澳大利亚每五个人中，就有一个人拥有多于一套房地产。银行提高利息，对于依赖借贷来进行投资和融资的投资者，会是一个更大的挑战。很多投资者都会把银行利率计算在投资成本和计算回报中。利率上涨固然对于很多投资者来说，就是一种警惕。投资者必须计算，有什么房地产应该留，有什么应该卖。如果租金收入不能换取应该回报时，那么脱售就是一种选择。

对于整体市场走势的影响

银行提高利息会有两个作用。第一，暂时缓和过热的房地产市场。珀斯房地产市场已经在谷底徘徊多时，无论房价怎么样的低，市场一定会有一种力量，会在最谷底的时候释放出来。无论是本地还是海外的买家，在价钱最低的时候进场购买就理所当然。升息在某种程度上会压制反弹的力量，让市场继续在谷底徘徊；第二，升息会提高租房的效率。租房市场和利息息息相关。当投资者根据利息脱售投资房，那么投资房源就会减少。另外，当很多买房族因为利息提高，买不起房的时候，就会选择租房。取长补短之下，需求大于供应，那么价钱就会回升，房子就会比较容易出租。然而，珀斯租房市场已经低迷多时，现在升息的效果，短期内不会对租房市场有很大影响。