【大纪元2018年09月21日讯】2018年春天买房季节一定会非常热闹。珀斯房地产市场，已经在过去几个月看到谷底反弹的趋势。地产界、银行界和建筑行业也确实感受到房市的忙碌与热闹。与去年相比，我们公司今年收到的买家和卖家询问度也比较高。
在面对银行利息上升和房地产市场谷底反弹趋势，本期专栏，我们将探讨首次买房者会忽略的五个买房细节。
分不清楚地契的种类
你了解你房产土地的地契类别吗？珀斯主要有两大地契：独立地契（Green Title）和共管地契（Strata Title）。如果你的房子是独立的地契，代表你拥有土地的所有面积。如果你的地契是共管的，代表地契某一个部分会是公共管理的产业，英语叫做Common Property。根据珀斯的共管地契法令，如果一片共管地契拥有超过六套房子，所有的业主必须委派一个人管理共管产业。
除了要分辨地契的种类，买家必须知道土地的禁令，过去和未来土地有没有受到发展限制等。地产中介在出售房子的时候，必须给买家看房地产的地契。
不了解过户程序
什么是过户（Settlement）？房子购买了，一定要找一个律师或者过户中介来处理割让和土地财产转让的程序。买房子不是申请了贷款，给了钱就可以拿钥匙那么简单。过户中介，必须要检查所有关系到房子过户的资料，例如：土地有没有禁令禁止过户，买卖双方所需要缴清的税务等事项。
错误计算印花税
首次买房者能获得印花税的豁免，只要他们购买低于43万的房地产。如果买家成交的价位在43万至53万之间，印花税就会平均扣除，直到达到53万房产需缴纳印花税的额度。超过53万的成交价，买家必须缴纳全部印花税。
房子平面图不一定精确
很多买家在购买房子的时候，喜欢和地产中介要求看平面图。但是如果买家今天购买的是超过40年的老旧房子，有可能卖家已经把平面图弄丢了。地产中介在销售房子的时候，会要求设计师绘画平面图的样板。但是需要注意的是，设计的平面图在面积上不一定会十分精确。
在签约之前没有仔细检查房子
在签署任何合约之前，买家会看房和参观房子。但是很多买家不仔细检查房子。除了在合约里包括的白蚁检查和构造检查外，其实买家可以仔细检查房子，然后在合约上写出附加条款。例如，买家可以看浴室的墙壁有没有漏水的痕迹，屋顶有没有渗水，后院土地有没有下陷等。买家都可以用更加仔细看房后，再来做出买房的决定。
购买房子，现在就是最好的时机。掌握和把握每一个机会吧！
作者简介：
黄力群，西澳大利亚的持牌地产经纪，并持有澳大利亚移民经纪的注册（MARN：1387964）。联系方式：电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：www.austpro-properties.com.au。
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