【大纪元2018年09月23日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）住在公寓房里生活方便，维护费用低，比购买独立房更佳实惠。不过与购买其它房产不同的是，当你购买公寓房时，你不仅仅是在买一处住房，更是在对建筑物的部分所有权作出投资。因此在签署购房合同前，买家务必要注意以下八大问题。
户型与设施
室内设计师斯通（Malvina Stone）指出，“购买公寓房之前首先要考虑的一点就是房子的户型和维护情况。首选朝北、景观优美的住房。检查地面是否维护良好，住房是否靠近咖啡店、商场、公交站，是否有健身房、游泳池和烧烤区等共享社区设施，以及任何可供娱乐的户外空间。”
事先调查
Ray White房地产专家帕格利亚罗（James Pagliaro）表示，“买房前的调查很关键。买家最好对欲购楼房的建筑商进行调查，看看他们之前建造的楼房发展前景如何。这可以给你提供一个参考，帮助你了解欲购楼房的质量。”
停车位
拥有停车位可以为公寓房增加价值，而缺少停车位则会影响房产的出售。帕格利亚罗说：“对于缺少私人车位的建筑，你可以联系街道管理员租空地，或者申请街上的停车位。申请者需登录各区的议会网站提交申请，不同地区获得许可的难易程度皆有不同。”
邻居
无论是购买独立房还是公寓房，你都有可能遇上一个令人讨厌的邻居。斯通建议，“观察周围公寓房的情况，如果自住房主居多那么你大可不必担心。不过即便不是这样，很多公寓房都允许在房主度假时将房子出租。有的人喜欢每周末更换新邻居，而Airbnb网的一大优点就是可以让你逃离讨厌的邻居。”
房产管理费
除了普通的水电费、燃气费等费用外，作为公寓房的居住者，你还需要为许多东西持续支付费用，从花园维护到管理员的工资都包括在内。帕格利亚罗说：“房产收费名目繁多，在购买公寓房前，买家需要向房地产经纪了解收费情况。否则，原本以为在预算范围内的公寓房很可能就会突然超出预算。”
了解房产经理
帕格利亚罗表示，了解你的房产经理是购房前必不可少的一项调查。“你不必成为房产经理的好朋友，但是了解公寓房和物管员工处理问题的方式十分重要。当遇到公共区域需要维护等建筑问题时，你第一个要找的人就是房产经理。”
买家可以请求居委会出示近几年的会议记录，了解以前出现的冲突以及未来可能对你产生影响的未解决冲突。
室内装修
如果欲购公寓房需要进行大幅整修，请务必先质询房产业主法人团体，了解审批流程，确保你的整修计划能够实施。你需要考虑可能影响改造计划及日常生活的所有因素，例如内墙的厚度，阳台的大小与结构。
若想要较厚的墙板，较大的房间和较高的天花板，斯通认为旧公寓房通常是一个不错的选择。“最好的公寓房是那种拥有个性化建筑特色、结构坚固，设备齐全的公寓房。因此世纪中期现代主义风格的房子是非常理想的，特别是那些已经翻新过的房子。”
如果想要全新的公寓房，你可以考虑装修全瓷砖多功能卫浴、多功能厨房、和高质量地板。斯通说：“但它们的更换费用很高。另外，内部配件也非常重要，因为房屋的改造需要基于一个好的基础。”
挑选合适家具
斯通表示，“我喜欢在公寓房里放置一些尺寸夸张的家具，而不是将许多小家具零碎地拼凑起来。如果每一个家具都很小，它看起来就像是一个洋娃娃的房子。若你对现有的一些家具特别喜爱，你可以把它们搬到新公寓房里。但这并不意味着衹要简单地将它们放到新房里这些家具就能够符合新房的需要。”
责任编辑：简沐
