【大纪元2018年09月23日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）卖家出售自己房产都想卖个最好的价钱，因为这通常是他们最大的资产。
人们常常会在卖房前翻修改造房子，以让其售价最大化，但澳洲房地产网Domain的记者Kate Farrelly 表示，在卖家的预售改造清单中，以下七个方面不值得花时间或金钱来更新。
一，设计师的装修与装置
没有太多的买家能分辨出卡拉拉大理石与人造大理石之间的区别。大多数买家不会因为你安装了高档的浴室和厕所就会考虑提高买价。
“新的厨房和浴室绝对可以增值，但总是会存在过度资本化的可能性，”布里斯本的房产估值公司CSA Valuers的总监Tim Bodman说，“有的时候，1万元的宜家厨房设备就可以达到增值的效果。”
二，需要高维护的花园或游泳池
澳洲人喜欢户外活动，他们不想在周末花大力气用大量的时间来维持他们的绿地。将树篱修剪整齐、打理好玫瑰园、百合甚至柑橘树都需要高于平均的水平才能使其茁壮成长。
北海岸Di Jones 房地产公司的Mae Chan 表示，应该让景观保持简单，因为大多数人都不想有太多园艺方面的麻烦。
持牌建筑商、房屋改造网站renovjunkies.com.au的创始人James Mason说，后院的游泳池也是如此，不是每个人都想花时间维护游泳池。他认为游泳池应该是“为家人的生活方式而设置的，而非房产出售”。
三，定制橱柜
近年来，随着房主安装娱乐设施、豪华步入式衣柜或更衣室、设备齐全的酒窖，定制家庭办公室和美观靠窗座椅，定制橱柜成为了趋势。
虽然Mason赞同买家会喜欢内置存储空间，但他却并不认为卖家在卖房前花钱定制细木橱柜是个好主意。因为新主人很可能会拆掉这些存储装置，为自己的家具腾出空间。
四，只做部分翻新改造
如果你在售房前要进行翻新改造，要整体进行。卖家如果选择只翻新浴室而忽视天花板上的剥落墙漆或破损的灯具等，那么这些缺陷很可能会因为新浴室而显得更为突出。
“部分装修可能会减损你房产，” Bodman说， “你可能最终会使尚未翻新的部分变得更为明显。”
五，将时代感的住房现代化
一个具有时代特征的住房被弄得时髦，就会显得不真实。即使你的维多利亚式住房的梁柱花边生锈或镂空木材需要刷漆，也最好还是让新主人来做，而不是用现代建材来替换它。
Tanner Hardwick Valuers估价公司的董事 Neil Andrews说，“这是关乎修复，而非现代化。”
六，翻新看不到的东西
新的加热或冷却系统、集成音响系统、绝缘设施、新电缆等等都是属于“隐形改造”的类别，这些东西在卖房时很少能提供良好的投资回报。
除非这些东西对新房主会造成危害，否则纳入卖房前的翻新改造清单。
七，自己动手
我们中的一些人为了方便或是省钱，自己动手进行一些改造工作，而不是花钱请技术熟练工来做。这种方法可能会适得其反，造成新的问题，或使管道、电气方面的问题加剧。
责任编辑：简沐
