【大纪元2018年09月23日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）想买套房吗？买一栋独立房，还是公寓房？在澳洲，有66个区，应该避免去买房。
据澳洲新闻网报道，从悉尼、墨尔本、布里斯本内城区的拥挤不堪的公寓房市场，到仍然在苦苦挣扎的昆士兰州和北领地的乡下城镇，房价下跌的危险信号清晰可见，“热点”房地产网站（hotspotting.com.au）如是说。
热点网站最新的房价预测指数，使用销售量来预测房价的未来运动趋势。销售量多标志着房价将升高，销售量少标志着房价将下降。
“销售量是价格的先导，这就是为什么它是一个很有价值的指标，”热点网站总裁Terry Ryder说，“悉尼房地产销售量的下降明显出现在房价下跌之前。悉尼销售量的真正高峰出现在2015年，之后逐渐减少。但直到去年我们才开始看到这在房价数据上反映了出来。”
热点网站列出了一个由66个区组成的“危险”表。其中新州17个，维州7个，昆州26个，西澳3个，塔州3个，北领地10个。南澳与首都行政区危险榜上无名。
危险区最集中的地方是悉尼市区与Parramatta地区、布里斯本和墨尔本的内城区、昆州Mount Isa 和Gladstone的乡下城镇。
“要避免的主要是悉尼的公寓房市场与布里斯本内城区的公寓房市场，” Ryder说，“然后是昆州的乡下某些受到矿产业冲击的地区。不过这样的区的数量已经比以前有所减少，昆州乡下房地产市场许多其实已展现出了复苏的迹象。”
中心商务区公寓房市场未来两年日子难过，供应日渐增加，而来自买家的需求正在减少，销售量急剧下降。
积极的方面是，西澳看起来还不错。“直到最近，我们一直有相当多的西澳的区入选危险榜，但现在没有那么多了，” Ryder说，西澳显现出来强劲的复苏征兆，那里的房地产市场表现与悉尼墨尔本两大城市正好相反。而且，西澳乡下地区的Karratha、Port Hedland不久前也在危险榜上，但现在它们都展示出了回升的势头。
阿德莱德没有一个区入选危险榜。Ryder说，那是一个“很有希望的市场”，肯定会在未来五年表现出增长，投资者们一旦意识到那里能买到什么样的房产，他们就会行动。
Ryder说，我们往往把阿德莱德视为被低估了的城市。南澳的经济相当强，比人们以为的好很多，而且一直在改善。房地产市场很强健，房地产物有所值，租金回报比更大些的城市好很多。
堪培拉也是一个正在升起的市场。“很强健，空置率很低，租金已经涨了很多，而这往往是房价上涨的先导，” Ryder说。
乡下地区房地产市场的增长，Ryder称，这是比较重大的事情，新州、维州尤其如此，因为买家和投资者纷纷离开州府城市而转入乡下。
“这种形势很正常，”Ryder说，“当州府城市出现大的房地产热时，它会在一段时间之后影响到乡下地区。悉尼和墨尔本房地产热消退后，其涟漪效应使得周围的Newcastle和Geelong变得非常强，这毫不出人预料。”
热点网站的新危险榜出台之际，正值房地产研究机构CoreLogic表示，澳洲全国的房地产价格出现了自2012年7月以来的最大的年度跌幅。房价预计将一直下跌，直到2020年。许多大银行已经下调了他们对澳洲房地产市场的预期。
澳洲危险区名录及其中位房价（澳元）
新南威尔士州
Breakfast Point — 1.2 百万 （公寓房）
Carlingford — 1.435 百万 （独立房）720,000 （公寓房）
Chippendale — 735,000 （公寓房）
Epping — 1.81 百万 （独立房）850,000 （公寓房）
Ermington — 1.35 百万 （独立房）775,000 （公寓房）
Forest Lodge — 1.16 百万 （公寓房）
Harris Park — 505,000 （公寓房）
Haymarket — 905,000 （公寓房）
Homebush — 660,000 （公寓房）
Homebush West — 625,000 （公寓房）
Mascot — 925,000 （公寓房）
Parramatta — 655,000 （公寓房）
Rhodes — 880,000 （公寓房）
Waterloo — 850,000 （公寓房）
Wentworth Point — 720,000 （公寓房）
Wolli Creek — 755,000 （公寓房）
Zetland — 850,000 （公寓房）
维多利亚州
Carlton — 375,000 （公寓房）
Collingwood — 550,000 （公寓房）
Docklands — 550,000 （公寓房）
Hawthorn — 2.35 百万 （独立房）530,000 （公寓房）
Hawthorn East — 2.43 百万 （独立房）605,000 （公寓房）
Melbourne CBD — 455,000 （公寓房）
North Melbourne — 505,000 （公寓房）
昆士兰州
Bowen Hills — 470,000 （公寓房）
Fortitude Valley — 430,000 （公寓房）
Hamilton — 1.3 百万 （独立房）495,000 （公寓房）
Kangaroo Point — 510,000 （公寓房）
Kelvin Grove — 420,000 （公寓房）
Milton — 410,000 （公寓房）
South Brisbane — 570,000 （公寓房）
Clermont — 150,000 (独立房)
Collinsville — 95,000 （独立房）
Gladstone Central — 统计欠可靠 （公寓房）
Glen Eden — 310,000 (独立房)
Kin Kora — 300,000 (独立房)
Menzies — 统计欠可靠 (独立房)
Miles — 160,000 (独立房)
Miles End — 统计欠可靠 (独立房)
Mornington — 统计欠可靠 (独立房)
Parkside — 230,000 (独立房)
Pioneer — 统计欠可靠 (独立房)
Roma — 235,000 (独立房)
Soldiers Hill — 275,000 (独立房)
South Gladstone — 240,000 (独立房)
Sun Valley — 统计欠可靠 (独立房)
Sunset — 190,000 (独立房)
Townview — 统计欠可靠 (独立房)
Wandoan — 统计欠可靠 (独立房)
West Gladstone — 180,000 (独立房)
西澳
Carey Park — 215,000 (独立房)
Kalgoorlie — 305,000 (独立房)
Kambalda — 115,000 (独立房)
北领地
Bellamack — 570,000 (独立房)
Darwin City — 410,000 （公寓房）
Durack — 455,000 (独立房)
Johnston — 545,000 （独立房）375,000 （公寓房）
Katherine — 320,000 (独立房)
Larrakeyah — 465,000 （公寓房）
Muirhead — 650,000 (独立房)
Parap — 440,000 （公寓房）
Rosebery — 500,000 (独立房)
Zuccoli — 统计欠可靠 (独立房)
塔斯马尼亚州
Queenstown — 67,000 (独立房)
Rosebery — 75,000 (独立房)
Zeehan — 82,000 (独立房)
资料来源：热点网站 2018年冬季房价预测指数。
责任编辑：简沐
