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拍卖会后不好意思问的问题

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【大纪元2018年09月23日讯】(大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导)出席拍卖会买房,需要事先做大量的准备。但是拍卖会结束后,你准备好了要做的事情了吗?

据澳洲Domain房地产网消息,有一些问题,你一直想问,但又觉得非常不好意思问。

我如何付款?

你拍卖竞价成功了,那么你需要拿钱,即要付首付款

10%的首付款是行规,但有时5%的也可以被接受。或者,以现金或刷卡形式先付1000至5000澳元,剩余的星期一银行开门时再付。

如何付款应该在拍卖出价前就商量好,定下来。

个人支票现在使用的越来越少,有的房产代理收费是通过在拍卖日直接从银行账号上扣除的办法。

首付款之外的款项,那是房子交割的时候才交的,通常是30至90天以后。

流拍后怎么办?

如果在拍卖会上房子没有卖出去,那么会首先给出价最高的人机会去协商。

大多数情况下,出价最高的人会被请到室内,不与卖家见面。代理会在买卖两家穿针引线,直到双方达成协议,或者直到看来无法达成协议为止。

即使你不是出价最高的,你也应该清楚表明自己的兴趣,以备出价最高的人与卖主没有谈拢的话,你有机会去谈。

房子何时才转到你的名下?

买卖正式达成是在交割之时。这包括经过法律程序把所有权转给你,你把剩余的款付给卖家。

这个过程或许很复杂,但你不必亲临。你的律师或过户师,还有你的贷款银行会与卖家的代表接洽。

你的贷款银行将把买房的钱付给卖方,并且把房产的抵押贷款登记好。

你的过户师会进行检查,然后把你登记为房产的所有人。当这些完成的时候,你就可以去取钥匙了。

从拍卖日到成交日,卖家仍然需要对房产负责。

但是买方最好在这一段时间也做好保险,因为万一出现火灾或其它意外,你不能指望卖家总是把一切都照顾到了。

合同中写了些什么?

房地产买卖合同是整个过程的关键文件之一,你可以在拍卖前从代理那里领取。

合同应该包括了买卖的方方面面,从房子地址、有关人员的姓名,到付款、交割等条款。

其中某些部分,如价格,是在拍卖日填上的。

买方应该事先请律师或过户师阅读合同,这非常重要。

以拍卖的形式买房,买家应该清楚,是无条件的买的,必须遵循合同所写的条款。

合同一旦签字,你不能在添加任何东西了。比如,交割期的长度,你不能改变了。

如何在拍卖前出个价?

你可以在拍卖前出价,那么你是打电话呢?还是写信呢?房地产专家们建议以书面的形式出价。你把出价的纸条与合同连带首付款支票一并交给代理,这能显示你的诚意与决心。

必须明白,即使是通过拍卖前出价的方式买房,你也没有冷静反悔期。

我犯了个大错误,我可以改变主意吗?

不行,没有反悔期。但是严格从技术来说,在签合同之前,还不算数,仍然有最后的机会改。尽管从法律上来说是这样,但从道德上来说,你已经说好要买了。因此你如果真地反悔,那需要大大地道个歉,而且要明白,你的名声已经受到损害了。

合同一旦签了,那就是具有法律约束力的文件了。在反悔就牵扯到经济赔偿了。

责任编辑:简沐

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