【大纪元2018年09月24日讯】（大纪元记者江夏综合报导）金管局发表《货币与金融稳定情况半年报告》，指今季本港楼市出现放缓迹象，楼市或会面临一些阻力，前景并不明朗，而楼价升幅超过家庭入息，市场置业负担能力进一步趋紧。报告又指，本港按揭利率将随着银行融资成本增加而趋升。
而本港二手楼市持续低迷。中原地产十大屋苑本周末录得3宗成交，集中在新界区，港岛区及九龙区7大屋苑均未录得成交。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，将军澳大型新盘在中秋期间推售，新界西亦有多个新盘准备推出，屯门新盘最低呎价不足1万元，为市场提供大量选择，抢去不少客源，令二手睇楼量及成交量持续疲弱。
中美贸易战及加息阴霾赶绝市场上的投资客，现由用家主导市场，中小型单位具刚性需求支持。
美联物业统计的十大屋苑，本周末亦仅2宗成交，打破对上周末的零成交局面，唯仍属极低水平，且连续12个周末仅得单位数。
美联物业住宅部行政总裁布少明称，随着发展商推盘态度更趋积极，加上新盘开价吸引及不同灵活的付款办法，购买力持续涌向新盘市场，上周更有大量一手盘源应市及加推，包括LP6及Park Yoho Napoli等，而且屯门新盘上源亦开始收票，抢去不少购买力及焦点。
反观二手市场仍然疲弱，尽管个别业主叫价态度有所软化，但竞争力仍较一手逊色。值得留意的是，上周美国议息，加息机会颇大，香港或有跟随加息可能，即使属市场预期，但二手观望气氛仍然存在，二手楼价有下调压力。
市场消息指，大埔比华利山翠桦道单号屋，实用面积1,606方呎，以1,760万元售出，呎价10,959元。卖方为影后舒淇（原名林立慧），2011年买入该洋房已算执平货，因为上手是蚀25万元，以1,830万元卖给她。
唯比华利山别墅升值潜力欠奉，二手蚀让比例甚高，舒淇今次卖楼，账面已贬值70万元，若计及佣金及釐印费等开支，料蚀约175万元。◇
责任编辑：昌英
