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硅谷Vallco开发案纷争再起 草根团体准备发起公投

Vallco Town Center建案的效果图。(Sand Hill Property Co.)

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【大纪元2018年09月26日讯】(大纪元记者王洪生综合报导)争议多年的Vallco商场的开发案,上周在库柏蒂诺市议会表决获得通过。24日(周一)中午,投下赞成票的三位市议员与支持群众召开记者会,说明决定过程。与此同时,草根团体“更好库市”(Better Cupertino)也在场外表达诉求,强调该开发计划置居民利益于不顾,准备发动公投(referendum),表达市民的心声。

库柏蒂诺市议会19日以三票赞成、两票反对,通过了Sand Hill的“Vallco Town Center”复合开发计划。辛克斯(Rod Sinks)、张昭富、莎薇塔(Savita Vaidhyanathan)三位市议员投了赞成票,市长浦仲辰(Darcy Paul)和市议员斯蒂文.夏(Steven Scharf)投了反对票。

获得通过对开发提案内容包括:最多2,668个单位的住房、150万平方呎的办公空间与25万平方呎的办公室开放空间,及最少40万平方呎的零售空间与8.5万平方呎的公共建设用地;并包含新市政府建设、艺术中心、学区福利、交通改善计划等回馈社区福利。不过通过的方案也规定,如果开发进度受阻或拖延,开发商Sand Hill可以减少这些福利,或恢复原来的规划。

库市副市长辛克斯(Rod Sinks)表示,库市的高房价是不争的事实,很多为社区服务的人,如教师、警察等,无法负担高昂的住房成本,“很多人负担不起,得要(搬)出去,但这个社区应该要对教师负责。”

市议员莎薇塔说,高品质的教育向来是库柏蒂诺最傲人的优势,但高房价让老师无法负担,“没有老师的话,怎么教学生呢?”

市议员张昭富认为,库柏蒂诺目前有苹果公司,但让更多企业进驻,对库市的发展有好处,过去Google、脸书、Amazon、特斯拉也都考虑过在库市大规模进驻,只是库市的办公空间不足。新建案带来办公空间,也带来一些新住房,给库市未来发展打下基础。

辛克斯说,开发的延宕会增加成本,一直拖下去,开发商回馈社区的能力也就更少。

“更好库市”团体成员不满意市议会的投票结果,他们表示想继续通过发动公投的方式来阻止Vallco开发案

“更好库市”代表丁元表示:“这个新批准的项目规模甚至比2016年被选民否决的D提案还要大。它的建筑面积超过D提案40%,建筑高度超出60%,而商业零售面积则只有整个项目的4%,并且根本没有公园绿地。”

他说,库柏蒂诺根本无法容纳如此大量的新开发,开发计划会导致许多问题,包括空气、噪音污染,以及污水等问题的处理。新的办公空间可能增加1万人以上到园区上班,带来的住房则最多为2,668户,远低于新的工作岗位,因此库柏蒂诺房市将更供不应求,房价会进一步飙升。

丁元表示,市民们责怪市议会完全没有负担起来自己应尽的责任。比如,在文件一读之后立刻投票,根本不等两周后的会议开启文件二读再投票。比如,罔顾民意要求澄清库市城建整体计划(GPA)和Vallco所在地的zoning规则。市议会之所以如此急迫开启投票,就是因为恐惧11月的市议会换届选举之后,5人市议会的多数票将掌握在为市民说话的市议员手中。而且,这个被投票的Vallco改造计划细节一直被秘密封存,直到市议会开会前一周才被公开放出来,所以市民根本没有时间了解这个项目详情。更过分的是,在这个计划里面,市议会也根本没有加入任何强制性的合约内容,强制开发商必须在项目中兴建低收入住房或者必须兑现他们现在承诺的各种社区福利。


库柏蒂诺市学区委员、市议员候选人赵良方。(大纪元资料图片)

库柏蒂诺学委、市议员候选人赵良方对市议会表决结果表示不满,她说:“虽然盖更多的房子会增加地产税收入,但随着人口增加而导致的交通、学校等相应问题,也需要市府来处理解决,最终结果可能是入不敷出。Main Street上兴建了数十万平方呎的办公楼,加上苹果总部,已经相当于库市二十年的规划了。由于上百万的办公面积会容纳上万人来上班,将大大增加道路负荷,必然增加目前住在周边地方人的通勤时间。”

围绕Vallco商圈的开发问题,居民、市府,以及开发商已经讨论数年。2016年的大选期间,选民经由公投挡住了Vallco高密度开发。

如果市民想要再次将Vallco开发案放入公投选票上,他们需要在一个月内搜集到3千个签名。◇

(此文发表于1205C期旧金山湾区新闻版)

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