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“国进民退”大陆民营房企被国企挤压急找靠山

大陆房企绿地集团因欠债近来两个项目被停工。图为资料照。(Getty Images)

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【大纪元2018年09月27日讯】最新的数据显示,今年大陆国营房企成为收购高地价的主力,有业界人士表示,现在地产也出现了“国进民退”的现象,加上各种融资渠道收紧,令民营房企处境困难。

据财联社报导,中原地产数据显示,至9月中旬,大陆50宗高价住宅地块总价约2384亿元(人民币,下同),国资占比达67.3%;非国企主导房企投入资金为769.15亿元,占比32.7%。而成交价超过45亿元的住宅地块共有21幅,全部由国资或有国资入股的房企获得。

虽然今年以来已有数百幅土地流拍,但据中原地产统计,至今年9月中旬,大陆住宅用地单宗地块总价超过34.5亿的地块共50宗,其中,国企或国资大股东企业拿下31宗,占比达62%,而此前这一占比基本在40%左右。

中原地产研究咨询部高级经理卢文曦对此表示:楼市持续调控和金融去杠杆,令民营房企更加困难,地产业也出现了“国进民退”的现象。

中原地产首席分析师张大伟表示:“房地产企业在2018年面临的最大难题是融资,各种融资渠道最近都在收紧,融资价格也在上升。‘国进民退’在房地产领域表现比其它行业更明显,现在很多土地被国资获得,使得市场出现降价可能性变小。”

亿翰智库一位经理也认为,民营中小房企限于信用评级较低等原因,融资难度较大。即使中小民营房企可以获得资金,成本也相对较高。

另外,一家闽系房企投资部人士表示,虽然表面看今年土地价格下降了,但是隐性门槛在不断提高。一些城市在出让土地之前,土地主管部门会给开发商进行综合评分。

一家民营房企人士表示,很多中小房企跟本跨不过中共这些大大小小的条件设置,不得已只好找有国企背景或国有大型企业背书。因为国资企业在中共庇护下资金渠道更广,市场资金紧张的时候仍能获得银行贷款及其它渠道资金,这些资金是一般民营房企难以企及的。

一位地产分析师揭示了其中一种操作方式:作为大股东的国企先从银行获得一笔贷款,再以股东贷款的形式转给其入股的中小房企。如果国企获得的贷款利率较低,其从银行获得的利率与股东贷款之间,还能形成一定的息差。

海外评论人士文小刚认为,从表面看是民营房企资金困难找国企背书,但实际上这是大陆目前在企业“国进民退”在地产行业的表现。因为哪个企业也不愿意把自主权转让给别人,这就等于实际上把公司卖给别人了,是国企在吞并民企。再有,国营企业拿到低息贷款后把资金转给中小房企,坐吃利差,这是资本市场一种畸形的现象。#

责任编辑:刘毅

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2018-09-27 2:12 PM
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