【大纪元2018年09月28日讯】(大纪元记者高强编译报导)在过去的几年中,购房者并不是唯一受到价格飙升冲击的人,达拉斯地区的公寓租客也承受了几年的租金大幅涨价。
不过正如达拉斯地区的房价增长放缓一样,公寓租金的升幅也开始减弱。
根据总部在李察逊的RealPage的最新数据,在第三季度,达拉斯地区的平均公寓租金较上年同期仅上涨了1.3%,这不到RealPage调查的全美国主要城市平均年租金增长的一半。
达拉斯公寓租金增长放缓并不令人意外。今年有近28,000套新公寓单位进入北德州市场,分析师正在看到租金上涨百分比在稳步下降。
RealPage首席经济学家格雷格·威利特(Greg Willett)在报告中说:“随着寒冷的天气的到来,我们也即将进入公寓租赁的淡季。需求将在未来赶不上完工数量,使租金增长步伐难以获得额外的动力。”
达拉斯进入了RealPage的全美第三季度公寓租金增长最弱的主要租赁市场名单中。
全美的公寓租金增长也正在放缓,其中租金增长最快的是在拉斯维加斯,租金同比增长6.6%,其次佛罗里达州的奥兰多,租金增长6.5%。根据RealPage的数据,休斯顿地区的租金租金增长也不低,比2017年第三季度高出3.7%。
不过总体而言,达拉斯地区的公寓租金自2010年以来仍然上涨了三分之一以上。目前达拉斯-沃斯堡地区的平均公寓租金达到每月超过1,100美元的历史新高。只是目前租金上涨幅度远不如几年前,当时每年的租金涨幅超过5%。
达拉斯-沃斯堡地区还有超过35,000个单元正在建造中,是全美最大的公寓建造市场之一。当地公寓只有不到5%的空置率。公寓净出租在第三季度总计超过8,500个单位,是一年多以来的最佳季度业绩。
尽管租金上涨幅度较小,但没有迹象显示开发商要在达拉斯地区减少公寓建造。
由Zillow报告的公寓租金升幅则更低,Zillow估计,八月份达拉斯地区的租金实际上比去年同期下降了0.3%。而全美的年租金增长率则12年来首次保持不变。
达拉斯-沃斯堡地区出租公寓市场概况 | |
2018年第三季 | |
公寓完工数量 | 6,637个单位 |
公寓净出租数量 | 8,516个单位 |
平均月租金 | 1,119美元 |
平均入住率 | 95.20% |
在建公寓数量 | 35,326个单位 |
数据来源:RealPage |
责任编辑:李元