【大纪元2018年09月30日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一项针对房地产经纪人的调查显示，房产卖家尚未认清目前房地产市场的变化，大部分卖家仍对其房产出售抱有不切实际的期望。
据澳洲房地产网消息，拍卖服务直播网站Gavl所进行的一项调查显示，尽管澳洲的总体房地产市场正在放缓，悉尼的房价近一年来不断下跌，有92%的房地产经纪人认为卖家在出售其房产时设定的价格太高。
其中大约55%的人表示，卖家所给出的预期售价通常比房产价值高出5万澳元。
不过，尽管卖家最初的期望往往是不切实际的，但许多人都准备重新考虑他们的售价。有超过一半的卖家承认他们会在听取房地产经纪人的反馈后调整他们的预期售价。
另有39%的卖家表示，他们会根据售房经纪人的建议调整其价格预期。
Gavl的发言人Justin Nickerson表示，对于房产卖家来说，在售房过程中将个人情感等外部因素排除在以，对于更好地了解市场非常重要。
他认为，了解当前市场中卖家的预期售价是否过高的一个指标就是房地产拍卖的成交率。在过去的几个月中，悉尼的成交率下降表明卖家的指导价格与市场的水平不符。
房地产数据机构CoreLogic的最新数据显示，8月最后一个周六，悉尼的成交率为57.72%。这与此前几周的成交率一致，与房产繁荣时期经常出现的80%的成交率相差甚远。
Nickerson 认为，要确定出合适的价格的关键是从不同来源获取一系列的专业意见。
他说：“多听取经纪人的意见，尽量不要让情感和友善的人来影响你。他们的观点不是基于友情而不是实际的调查或事实。”
新州房地产协会主席Leanne Pilkington也认为调查了解至关重要，特别是目前市场的对比销售。
她说，“没有必要说‘我的邻居去年卖了这个价钱、那个价钱’，你需要看看当前的销售情况。”
此外，还要了解竞争情况以及买家将会关注什么。
Pilkington还补充道，判断房产价值的关键在于客观地看待它，并要听取买方的反馈意见。
责任编辑：简沐
