【大纪元2018年09月30日讯】（大纪元记者容亮澳洲悉尼编译报导）卖房的决定听起来很简单，“让我们搬家吧，”你说。于是，你整理了花园，给墙壁刷了一层新油漆，把你的房产拿到市场上出售。
你在等待、等待，等待那个难以捉摸的买家出现，递给你一张大支票，你交出钥匙，然后一走了之。
出售房产可归结为三个要素：展示、促销、价格。如果没有买家问津，那么肯定是其中一个或不止一个要素存在问题。
所以，如果你的房产没有售出，请不要失去希望。请尝试以下这五点提示。
1，分析你的房产代理人
不要低估拥有优秀代理人的重要性，他应该是一位优秀的谈判代表，也是当地市场的专家。
试图通过最便宜的代理商来省点钱是一种划不来的做法，因为你的房子可能会在市场上徘徊更长的时间，最终的销售价格可能会低得很不理想。
真正最便宜的代理商是指能以最高价格出售你的房产的，而不是收最低佣金的。
你所需要的房产代理应该能有效地在市场上推介你的房产，能帮助你改进你的房产的展示，能读懂市场并帮助你确定合适的价格。
如果你的代理做不到这三条，那么请换一个代理。
- ，你的营销目标是否偏离目标？
现代房地产广告以在线广告为中心，如果你的房产适合退休夫妇，你可能无法通过在线媒介与他们联系上。
同样的道理，一个很少开车从你的街上经过的繁忙专业人士也不太可能注意到你房前竖起的醒目的卖房招牌。
有效地宣传你的房产可能是最重要的事情，否则，没有人会注意到它有多精美或价格看起来多么吸引人。
不要仅仅专注于两大房产门户网站，可以同时把你的房子放在一个较小的房地产门户网站上，这样你的房产将会被新的观众看到，而不会像在大网站上那样很快被那么多的房产所淹没。
如果你当前的策略不起作用，不妨尝试在社交媒体上分享你的售房广告并且让你的朋友们也这样做。
- ，看看数字
你的房产可能价格太高，吓跑了买家。
潜在买家倾向于以5万到10万澳元的增量缩小他们的搜索范围，因此将要价降至89.9万甚至84.9万澳元将意味着你可以吸引到一大批的新人。
同样的道理，以不寻常的价格上市，会产生吸引力，吸引买家关注你的房产而不是别的房产。
- ，等待
房地产买卖是一个时间的游戏。你的房子卖不出去，或许是因为现在不是你的合适时间。
你可以考虑推迟一段时间卖，而不是花费上万澳元来改善房产，或者改善你的广告。
看看市场状况。看看眼下的拍卖成交率是多少。看看当地市场是否充斥着类似的房产，是不是其它的房产比你的价格略低些或看起来好一些？由于你无法控制的因素，现阶段买家信心大跌吗？
如果是这种情况，最好等待。一旦你的房产上市约90天，买家就会产生怀疑，他们想知道为什么它没有卖出。
几乎不可能从这种停滞状态中恢复过来，所以通常最好的办法是将房产从销售中撤出并重新列入，以便重新开始。
在这段时间里，你只需等待，不需要动手做点什么。如果你很幸运的话，市场甚至会帮助提高售价。
- 不要害怕问“为什么？”
这似乎是显而易见的，但很少有卖家真的费心去询问他们的销售代理究竟是什么原因导致潜在买家没有买。
衹有你知道了问题是什么，你才会知道如何去解决它。
如果原因出自于你无法改变的一些东西，比如你家离嘈杂的高速公路很近，也许你可以通过其它方式促成交易，例如降低价格。
如果需要做些便宜而简单的修复，如刷漆或重铺地毯或地板，那你应该立即去做。如果是一个大的问题，你需要权衡是花点钱把问题解决掉，还是把房价降低一些让房子快点卖出去。
责任编辑：简沐
