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中国房市 8月土地成交溢价率陷39个月新低

数据显示,8月份40个典型城市土地出让平均价格连续5个月走跌,土地成交溢价率则跌落39个月新低。(AFP)

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【大纪元2018年09月05日讯】(大纪元记者程木兰综合报导)中国房市又见一最新降温迹象。数据显示,8月份40个典型城市土地出让平均价格连续5个月走跌,土地成交溢价率则跌落39个月新低,多项指标增幅亦见收窄。

分析人士表示,在金融环境收紧的背景下,开发商资金压力大增、买地交易步调持续趋缓。

易居房地产研究院9月3日发布的8月份40城土地市场报告显示,土地成交建筑面积较上月小幅上涨;不过,自今年6月以来,土地成交建筑面积增长幅度已明显放缓。

土地收入方面,今年1至8月,40城市土地出让金累计收入14,778亿元,按年增长10.9%,但自6月以来下跌趋势明显。

数据显示,8月40城土地成交溢价率为17.3%,较上月跌1.7个百分点,较去年同期下跌20.9个百分点。

值得注意的是,过去一年土地溢价率快速下滑,与地方政府提高起拍价和热点城市限地价有关。

以中国土地出让金最高的杭州为例,8月底集中出让的主城区三幅住宅地皮,分别以3%、2%、0%的低溢价率成交。近期也有部分地皮地价较同区域前期地皮下跌20%~30%。

此外,8月上海、深圳、青岛等10个城市的溢价率为0%。

易居研究院研究员沈昕分析,由于多地政府推出土地限价令,规定溢价率过高可终止买卖,而这些城市此前是热点城市,调控较为严厉,预计未来几个月40城土地成交溢价率将继续下滑。

另一方面,土地出让均价已连续5个月按年下滑。

8月份40城土地成交均价为4,472元/平方米,按月下跌2.9%,按年下跌17.7%。沈昕分析原因,一是土地市场降温明显、多个热点城市流拍;另一是三线城市成交比重增加,成交结构的变化拉低了成交均价。

中国住宅土地市场遇冷,今年以来土地市场流拍案也不断。主要是房企融资难,加上限价政策,房企不得不放弃拿地。

中原地产早先统计,今年1至7月,一线城市土地流标13宗,二线城市合计流标经营性土地154宗,三、四线城市经营性土地合计流标629宗。

据报导,中央政治局近期会议上强调坚决遏制房价上涨,取代以往遏制房价“过快”上涨的表述,明确释放“房价不能涨”的讯号。

有业内人士也称,在限价政策下,地价每平方米2万元,政府限价3.5万元,“拿了就是亏”。

安居客首席分析师张波比喻说,“面粉或无法支撑未来面包价格”,部分城市土地挂牌价格,较周边楼价偏高,开发商拿地后风险增加,亦是影响房企拿地与否或是出价买地的重要因素。

世界上绝大多数国家的土地是私有属性,尽管土地规划是政府的职责。

而在中国,土地是国有制,中共地方政府财政收入严重倚赖土地转让金,占地方收入的50%左右。在财政困难且债务高企情况下,地方政府当然抓紧土地相关的财源。

新城控股高级副总裁欧阳捷直批,地方政府太“贪心”是土地流拍增多的最根本原因。市场正在改变,但政府依然老模式卖地,宁可流拍,亦要提高拍卖底价。#

责任编辑:高静

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2018-09-05 4:11 AM
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