【大纪元2018年09月05日讯】（大纪元记者祝兰德国报导）德国被誉为“租房天堂”，可谓名副其实。在德国，有超过一半的人租房住，不少人即使有经济能力也没有买房。其重要原因是，政府建立了完善的租房市场，法律注重保护房客权益，房东不能随便赶走房客，也不能随意提高房租。对于低收入群体，政府还支付租房补贴。
自从3年前德国实行《房租价格制动法》（Mietpreisbremse）以来，对于抑制大城市房租增长过快起到了一定作用。不过同时房客也指出该法规的缺陷：不够透明、不易监督。针对这一问题，德国政府内阁最近拿出了具体改进措施。
比平均房租高10% 房东得主动给出理由
据报导，联邦政府前段时间在讨论房租制动法的补充条例，目前已达成一致，本来不受制动法限制的三种特殊情况将变得更透明，便于租客了解租金是否太高。估计9月份就将做出正式决定。
2015年秋季起，在租房市场紧张的大城市，如柏林、汉堡等陆续启动房租制动法，即新租房合同的租金不应该超过当地平均租金的10%，但有三种情况除外：
- 原本的租金已经超过了平均租金的10%，可以保留原来水平，不必降低；
- 房子经过大范围装修后再出租时，房东给出的新租金可以超过10%；
- 2014年10月1日之后新建成的房子，首次出租也不受限制。
对于这些特殊情况，房客原本得主动提出要求才能得知原来的租金，而且房东还有可能拒绝提供，最终甚至可能闹上法庭。
将来要想把租金提高到超过平均租金10%，房东必须得给出理由，并且给出以前的租金，或者大装修的相关细节，或者是新建房子的相关信息。这样，租客从一开始就能检查租金是否太高。
要是租客认为，装修费用不足以让租金那么高的话，也可以直接提出异议。
装修成本分摊比例从11%降到8%
按照德国法律，装修后，房东可以根据装修成本提高租金，目前是按照每年分摊11%的比例。
联邦内阁达成协议，降低装修分摊费（Modernisierungsumlage），每年只能分摊8%，但仅适用于租房紧张的地区。
此外，德国政府也想提防一种情况，即房东为了装修后可以任意提价，而逼走现有的租客。这种行为一经证实，将作为经济违法行为，房东将面临处罚。那些房租翻倍以及个别过分昂贵的装修，也属违法。#
责任编辑：王亦笑
