【大纪元2018年09月09日讯】（大纪元记者温妮综合报导）中文海外房产网站根据权威统计数字估算，2017年中国买家在新西兰住房市场的投资总额高达15亿元（纽币，下同），较2016年增加了1.972亿元。该网站分析，激增原因是赶在海外买家购房禁令出台前抢购所致。
居外网（Juwai）首席执行官卡丽·劳（Carrie Law）对Stuff新闻网表示，根据房地产数据分析公司CoreLogic的报告，去年中国买家交易量接近1600套，而且不包括公司交易和商业地产。中国人购房平均价为62.2万元，因此交易总额接近10亿美元（约合15亿纽币）。
拟议禁令促使中国人提前出手
居外网表示，尽管中国外汇管制对中国人海外投资造成了压力，但新西兰拟议的海外买家禁令提振了当地市场，使很多中国人赶在禁令出台前出手买房，否则很多交易本该计入2018年。
新西兰工党领导的联合政府于2017年10月赢得大选后，就将限制海外买家购房的《海外投资法》修订案列入“百日新政”计划之一，并在2个月后迅速通过国会一读。但由于遭到业界的强烈反对，经重大修改后迟至今年8月15日才通过三读，并于8月22日获得皇家御准而正式生效。
该禁令打击最大的是中国买家。根据新西兰统计局的数据，今年第二季度，海外买家购房份额为2.8%，其中中国人占49%，居海外买家群体之首。澳洲居第二位，但澳洲人享有豁免权，不受海外买家禁令限制。
随着海外买家禁令的正式生效，居外网预计，2018年新西兰住宅物业总体投资将会下跌，但新建项目可能会有所增长。新颁布的禁令限制外国人购买现房，但不限制购买大型开发项目的新公寓。
尽管中国人在新西兰投资火热，但在澳洲的投资却出现下跌，致使纽澳地区总投资下跌23%至151美元。
金融网站：中国资金对房价影响最大
今年6月，新西兰金融网站interest.co.nz深度分析了奥克兰房价飙升的原因，并得出结论：中国资金对奥克兰住房市场的影响超过低利率和高移民。如果中国资金卷土重来，奥克兰房价将再度如火箭般窜升。
根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，奥克兰住宅物业中间价从2012年4月的49.6万元，增至2018年4月的85万元，增长71%。同期，另一个受海外买家青睐的地区——皇后镇湖区中间价从49.3万元增至95万元，增长93%。全国中间价增长51%。
Interest网站表示，从2016年年中开始，奥克兰住宅物业拍卖市场开始冷清，因为中国政府开始严厉打击资金外流。数月内中国买家逐渐减少，住宅销量开始下滑，市场出现降温。
该网站分析说，虽然更严厉的LVR限贷令、银行贷款收紧及投资房减税政策变更等因素，对奥克兰市场降温起到了一定作用，但都没有中国控制资金外流起的作用大。
居外网：新西兰仍是理想目的地
卡丽·劳对媒体表示，尽管海外买家禁令已经开始实施，但新西兰仍然是一个令人向往的目的地。
“新西兰是个富有吸引力的国家，有着优越的生活质量，因此是中国人寻求房地产投资、移民或教育的天然目的地。”
根据居外网的调查，新西兰在中国人全球热搜的市场中，排在第6位。最受中国人欢迎的市场是美国、香港和英国。
全球范围内，2017年中国人在商业和住宅物业方面的总投资高达1197亿美元，相比2016年的1014亿美元增长16.1%。
责任编辑：易凡
