【大纪元2019年01月10日讯】（大纪元记者紫樱西雅图编译报导）过去一年，西雅图兴建了大量公寓，和纽约、洛杉矶、达拉斯成为全美兴建公寓最多的四大城市之一。然而，西雅图的人口比其它三个城市要少很多，造成西雅图的租房市场走软。目前，每十套公寓中就有一套空置。房东不得不采取一些措施，比如降低房租或者给予优惠来吸引房客。
在金郡和Snohomish郡，租房价格在上个季度跌了1.1%，是10年来第二大单季度跌幅。为了吸引房客，一些房东推出各种优惠，比如免一个月的房租或送礼品卡等等。有些房东送亚马逊购物卡还有更多优惠；Kirkland公寓出租，一周内搬入可以免两个月房租，另有一千美元购物卡；Sammamish公寓出租，再次降价，免一个月房租和两个月的停车费。
那些最贵的公寓降价最多。上个季度，东区的公寓月租跌掉2.5%，将近50美元。Belltown、南联合湖、Fremont、Kirkland、Redmond、Sammamish/Issaquah和Edmonds的公寓月租下跌了3%。
在全国范围，西雅图房租下跌速度排在第四，在克利夫兰、奥克兰和Spokan之后。而在一年半前，西雅图的房租还排在上涨最快的城市行列。和一年前相比，现在的房租依然要高出3%，比通货膨胀率稍微高一点。
当前西雅图的房屋空置率为10%，去年是9%，而前年是7.7%。不仅仅是在西雅图市，大西雅图地区的房屋空置率是8.6%，达到了2009年以来的最高值。在亚马逊总部所在的南联合湖附近，一栋新建的高层公寓有18%的单元空置。西雅图市中心的空置率是16%，First Hill的空置率是13%，在Queen Anne／Magnolia地区，空置率是11%。东区的Redmond由于新建了很多公寓，空置率是12%。Tukwila和Sammamish/Issaquah因为同样的原因，房屋空置率高达15%。
过多的新建房屋造成了公寓租金下跌。西雅图的人口在全美城市中仅排在第15，然而在2018年，西雅图批准的公寓建设许可在全美排第四，仅次于纽约，洛杉矶和达拉斯这些超级大都市。和另外两个大城市芝加哥和波士顿相比，西雅图的新建公寓是这两个城市的两倍。甚至比旧金山的新建公寓都多出25%，然而旧金山的人口更多，房价也是西雅图的两倍。
尽管租房市场迅速降温，房屋开发商们似乎并不打算停止他们的开发工作。现在共有两万四千套公寓正在或者即将开发。未来还有三万四千套公寓准备开发，即使看上去这些公寓已经没有必要再建，但是这些工程并没有取消。
房租下跌对于房客无疑是好消息，但是在2010年到2017年之间的暴涨之后，目前的租金对很多人来讲负担依然沉重。目前，西雅图的平均房租是$1,924，东区的平均房租是$1,954，Snohomish郡的房租是$1,502，金郡南部是$1,448。在整个大西雅图地区，尽管房租在下降，当前的平均房租是$1,725，比2010年的$1,034还是高了将近$700。一年花在房租上的钱比10年前要多$8,300左右。
对于房客而言，现在应该是换房的好时机。一位名叫Carl Hiltbrunner的房客因为租金要上涨3%，他决定搬家。在看了五套公寓之后，他选择了一家可以提供六个星期免房租的公寓。他说：“每个公寓的设施都差不多，主要是看地段和价格。六个星期免房租的优惠让人难以抵挡，所以我最终选了这家。”
责任编辑：舜华
