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【AUSTPRO珀斯地产专栏】2019年租房市场展望

2019租房市场还是稳健运行,然而业主则应该为未来租金提升而做好准备。(Getty Images)
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【大纪元2019年01月11日讯】2019年,租房市场仍然面临很大挑战。虽然西澳房地产协会(REIWA)力推出租房市场的好消息,例如出租房源大幅减少,珀斯房屋租金中位价提高,并且空置率降至2.9%。虽然我与业界同行们并没有感受到租房市场有很大的提升前景,但是我们发现现在房子比较容易出租,租金价位提高有限。我认为2019租房市场还是稳健运行,然而业主则应该为未来租金提升而做好准备。

租房市场供需法则

租房市场是一个充满竞争的买卖市场,同样遵循供需法则而运行。如果供应超过需求,价位就会下跌。相反,需求高过供应,那么价位就会提高。珀斯很多地区的出租房租金都呈现不断下跌的趋势,原因就是因为房源太多。对于珀斯很多新开发的地区,无论是公寓、独立房,很多投资者同一时间将其推出市场,那么租客有多种租房选择,租金价位自然就会下跌。

但是很多好学区的房子,我们甚至经历了珀斯租房市场黄金时期的盛况,即租客排队租房,最后房子以更高价位出租出去。

公寓房出租仍然缓慢

在2018年的一个社交场合中,我有幸与一位珀斯城市规划局官员见面,他向我透露,在过去的3年,其实珀斯已经批准了超过3000套公寓的建案。当然,由于市场疲软,我们不一定看到所有公寓开发案都会如期推出与进行。但是一旦这些建案如期建设与完工,这就会对珀斯的租房市场带来很大冲击。所以2019年,公寓房出租仍然缓慢。但是对于想要租珀斯城附近的公寓房的租客是个好消息,今年他们应该有机会以较低的价格租到很好的公寓。

租金持稳

纵观所有因素,当房地产市场谷底翻身时,租金下跌概率很低。但是业主也不能奢望2019年租金会大涨。只要租客好,房子长期有人居住,有人照顾,那么业主也要接受合理的租金价位把房子租出去,这样可以避免房子空置。

展望2019年,出租房业主需要为房子保值保本与房市反弹做准备。

作者简介:

黄力群,西澳大利亚的持牌地产经纪,并持有澳大利亚移民经纪的注册(MARN:1387964)。联系方式:电话:0415154526;电邮:ernest@austpro-properties.com.au;公司网址:www.austpro-properties.com.au

责任编辑:杨新云

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2019-01-11 2:02 PM
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