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澳洲房产市场 2018年的六大转变

去年的现在,悉尼等地方的房地产市场开始发生变化。(简沐/大纪元)

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【大纪元2019年01月13日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道)去年这个时候,悉尼等地房地产市场初现放缓迹象,过去的一年见证了澳洲多地房市的重要转变,其中包括悉尼墨尔本房价的显著下跌及霍巴特房市的持续繁荣。 

1. 皇家委员会促房贷收紧 

2017年11月30日,调查银行金融服务的皇家委员会宣布成立,几乎同时,银行开始调整贷款业务。 

在2018年,任何申请房贷的人都发现,获取房贷变得越来越难,我们看到房贷规模总体上明显减少,下降幅度最大的是对房产投资者的贷款。截至今年底,对投资者的房贷总额已较最高峰值下降了近30%。 

悉皇家委员会的最终调查结论将在2019年初公布,届时我们就能够更好地知晓调查对房地产市场的可能影响。 

2.悉尼与墨尔本房价双跌 

悉尼房价在2017年7月见顶,墨尔本房价在同年底达到顶峰。之后的2018年,两个城市房价持续下跌。虽然realestate.com.au网站上买家活动在2017年底就开始放缓,但今年,放缓加速远超预期,可能由于大量媒体报导房价恐出现崩盘。 

从目前来看,明年的房价将继续下降,直到皇家委员会对市场的可能影响更加确定以及2019联邦大选的日期正式决定。 

3.拍卖量和拍卖清盘率转入下降通道 

2018年也经历了高位拍卖量和清盘率的终结。 

2017年10月底,墨尔本出现了有史以来房产拍卖数最多的超级星期六,当时近2,000个房产参与拍卖,恰好与该市房价见顶的时间相一致。 

2018年拍卖成功率远低于2017年。同时,打算通过拍卖方式出售房产的人越来越少,越来越多的房主通过私下协商方式售房。 

很多人担心拍卖清盘率是否会跌破40%,毕竟有纪录以来澳房产拍卖市场只有一个周末录得如此低的清盘率,发生在全球金融危机最严重时候的悉尼。幸运的是,随着上市拍卖房源大幅减少,中介们很快做出调整,在之后的周末,清盘率又回升至50%,不过拍卖房源继续下跌。 

4.首次购房者重回市场 

在2018年,几乎所有的房市都经历了首次购房者数量回升,增幅最大的是悉尼。部分程度上可归因于许多州改善了首次购房者的激励措施,另一个原因就是房产市场上的投资者减少了。 

投资者和首次购房者经常竞购相似地点的相似房产,因此数量有限的竞争,对买家们来说,是个好消息。 

还有一个原因,许多城市的房市放缓也让首批购房者感到鼓舞,让他们有时间在没有价格快速上涨的压力下做出决策。 

5. 霍巴特房市继续上扬 

从realestate.com.au网站上看,霍巴特的房屋交易活动从2015年起开始增长,这一情形在 2018年仍然持续。 

大量买家活动也推动了价格上涨,霍巴特是全澳2018年房价增长最为强劲的首府城市。霍巴特的房价强力增长,也给塔斯马尼亚其它地区带来了积极的溢出效应,朗塞斯顿全年房价实现了两位数的增长。 

不过,随着更严格的房贷要求和租金回报低落,霍巴特房价的强劲增长在明年不太可能继续。 

6. 开发活动继续减缓 

过去几年,许多本地和海外投资者的需求推动了澳洲房产开发活动。然而,这两类投资者已经在稳步下降,导致买家减少,因此开发建房活动也相应减少。 

这进一步影响到开发用地的出售,在过去一年,开发用地成交量出现下降。 

虽然投资者退出,但购买新公寓的首次购房者数量大幅增加。房地套餐开发也持续保持强劲。

责任编辑:简沐

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