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2019年英国房市预测

根据多家房产机构的预测,2019年英国房市将继续增长,但增速将放缓。(Depositphotos)

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【大纪元2019年01月12日讯】根据多家房产机构的预测,2019年英国房市将继续增长,但增速将放缓。同时,脱欧、贷款利率和工资的变化将是房市表现的主要影响因素。

2018年英国房市回顾

据《每日邮报》Daily Mail报导,2018年英国各地区房价涨幅存在较大差异。根据Zoopla的数据显示,伦敦及英格兰东部的房市较为冷淡。伦敦2018年房产价格下跌了1.67%,降至平均653,587英镑,而英格兰东部地区房价也下降0.5%,降至357,952英镑。

而英国东南部和西南部地区则分别上涨0.38%了,涨至409,923英镑和307,693英镑。表现最好的是英格兰中东部地区,其价格上涨了2.91%,涨至220,746英镑。

Zoopla的理查德唐纳尔 (Richard Donnell) 认为:“(全国)增长放缓是由于伦敦和英格兰东部的住房价格下跌,而全国其他地区的房价上涨。”

唐纳尔补充道:“在英格兰南部以外的许多地区,可负担性水平依然较高,在就业增加和抵押贷款利率较低的背景下,这些地区的房市表现优于全国其他地区,我们预计这一趋势将持续到2019年。”

2018年英国各地区房价及涨幅。(数据来源:由dailymail和zoopla提供的数据整理)

2019英国房市预测

新的一年,各知名房地产公司都发表了其对2019年英国房市的预测(具体请参考下表)。

2019年房产机构对英国房价的预测。(数据来源:由cityam 及dailymail提供的数据整理)

总的来看,JLL, Savills, Rics等机构对新一年英国房价的趋势较为乐观。其中,JLL和Savills预测英国未来五年的房价涨幅分别为11.4%和14.8%,而Savills,Rightmove, Cluttons等机构则对伦敦新年房价走势则较为悲观。

脱欧和贷款利率或为英国房市主要影响因素

脱欧对英国房市的影响一直是投资者们关注的主要原因之一。据BBC 报导,英国央行行长卡尼 (Mark Carney) 曾在去年9月表示,如果英国最后无协议脱欧,英国房价最多可能下跌35%。而RICS经济学家Tarrant Parsons则表示,如果英国与欧盟在脱欧后达成贸易协议,英国房产市场可能迎来好消息。

据《每日邮报》Daily Mail报导,他说:“最近几个月的房产需求逐渐减少。随着正式脱欧的的期限越来越近,脱欧的不确定性导致更多人的人选择暂时观望。”他补充道:“从房市的前景来看,这并不是一个坏消息,因为如果在脱欧协议达成前英欧达成一些贸易协议,(房产交易者的)热情可能重新被点燃。”

另外,哈利法克斯(Halifax)的拉塞尔加利(Russell Galley)表示:“除了明显的政治和经济不确定性外,2019年房地产市场最大的问题将是抵押贷款支付能力的变化程度。”

他继续说:“平均薪资增长可能会加快,但如果(政府)进一步加息,房价不太可能有太大变动。”

据dailymail分析员指出,负担能力问题部分取决于年轻一代是否能够买得起房。 如果年轻一代的购房能力下降,它将在整个住房市场产生连锁反应。

抵押贷款相对便宜,但筹集抵押金对年轻人来说是一项艰钜的任务。 许多首次购房者在抵押金方面得到了父母的支持。伦敦购房的抵押金通常高达82,000英镑 ,这超出了大多数家庭的支付能力。

责任编辑:文婧

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