【大纪元2019年01月14日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）墨尔本的租房者希望租金水平能够随着房价的下跌也跟着下降，然而最新数据显示，墨尔本独立住宅（house）的租金要价已攀升至创纪录的水平，不过，单元房（unit）的租金水平仍然保持稳定。
据都门（Domain）房地产报导，最新的《都门租房报告》（Domain Rental Report）显示，去年第四季度，墨尔本独立住宅租金中位数上涨了2.3％，达到440澳元/周，而单元房租金中位数保持稳定，为410澳元/周。
在此期间，内南区（inner south）租金的年涨幅最大，独立住宅租金要价从600澳元/周涨至650澳元/周。
与此同时，边远地区单元房租金中位数每周上涨了20澳元，达到420澳元/周。
都门集团高级研究分析师鲍尔（Nicola Powell）认为，整体来说，墨尔本租房市场的增长速度与前年相比有所放缓，租金水平的普遍提高表明，租金价格比房产价格更加稳定，但租金水平的这种提高可能不足以吸引投资者的进入，因为其短期收益率很低。
Hocking Stuart房地产经纪公司South Yarra地区主管吉利斯（Rob Gillies）认为，1月份的下半月通常是一年中最繁忙的租客“看房季”，根据供需定律，这会推高租金价格，但对于投资者和物业经理而言是有利的。
墨尔本前所未有的人口增长，在很大程度上“消化”了近年来进入租房市场的大量新公寓。
但鲍尔认为，随着州际和海外移民的减少，从长期来看，租房市场的需求将趋于疲软。
该报告显示，墨尔本没有一个地区总体的周租金要价出现下降，但在过去一年里，东北区、东部远郊地区和东南区独立住宅的租金水平却停滞不前。
墨尔本独立住宅周租金中位数：
| 地区 | 周租金（2018年12月） | 周租金（2017年12月） | 季度涨幅 | 年涨幅 |
| Inner | $610 | $600 | 1.7% | 1.7% |
| Inner East | $590 | $560 | 1.7% | 5.4% |
| Inner South | $650 | $600 | 3.2% | 8.3% |
| North East | $400 | $400 | 0% | 0% |
| North West | $400 | $390 | 0% | 2.6% |
| Outer East | $430 | $430 | 0% | 0% |
| South East | $400 | $400 | 0% | 0% |
| West | $390 | $380 | 0% | 2.6% |
| Mornington Peninsula | $410 | $400 | 2.5% | 2.5% |
墨尔本单元房周租金要价中位数：
| 地区 | 周租金（2018年12月） | 周租金（2017年12月） | 季度涨幅 | 年涨幅 |
| Inner | $450 | $450 | 0% | 0% |
| Inner East | $410 | $400 | 0% | 2.5% |
| Inner South | $420 | $400 | 0% | 5% |
| North East | $370 | $350 | 2.8% | 5.7% |
| North West | $365 | $350 | 1.4% | 4.3% |
| Outer East | $370 | $360 | 0% | 2.8% |
| South East | $345 | $340 | 0% | 1.5% |
| West | $332 | $325 | -2.2% | 2.3% |
| Mornington Peninsula | $330 | $325 | 0% | 1.5% |
资料来源：《都门租房报告》，2018年第四季度
责任编辑：李欣然